Ånsbjergvej 18, Fristrup, 9500 Hobro — Landejendom · 270 m² · bygget 1902 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 270 m², grund på 416.582 m², 8 værelser, opført i 1902, renoveret i 1971. Beliggende i Viborg Kommune (9500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1902
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 270 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 416582 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 7.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.598.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.194 kr/m².8.061.870 kr.
2Boligareal større end typisk270 m² vs. 235 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
3Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)416582 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering7.172.114 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Ejerandel overdraget
1985jan.Ejerskifte
1971Ombygning
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fristrupvej 53, Fristrup 9500 Hobro	206 m²	441 m	19-02-2025	1.935.000 kr.	9.393 kr./m²
Søvej 32, Klejtrup 9500 Hobro	237 m²	2,0 km	14-10-2025	3.700.000 kr.	15.612 kr./m²
Horshøjvej 5, Hejring 9500 Hobro	306 m²	2,3 km	24-01-2024	14.500.000 kr.	47.386 kr./m²
Lundvej 37, Troestrup 9500 Hobro	272 m²	4,2 km	25-02-2024	35.700.000 kr.	131.250 kr./m²
Hornsmarken 27, Brøndum 9500 Hobro	276 m²	4,4 km	07-04-2024	3.500.000 kr.	12.681 kr./m²
Klejtrupvej 39, Hvornum 9500 Hobro	236 m²	4,2 km	02-06-2025	2.350.000 kr.	9.958 kr./m²
Klejtrupvej 103, Hvornum 9500 Hobro	183 m²	3,1 km	10-10-2024	5.883.700 kr.	32.151 kr./m²
Hornsmarken 57, Hannerup 9500 Hobro	284 m²	5,3 km	16-02-2024	5.105.000 kr.	17.975 kr./m²
Klejtrupvej 87, Hvornum 9500 Hobro	176 m²	3,1 km	01-10-2025	5.995.000 kr.	34.062 kr./m²
Østergårdvej 2, Hejring 9500 Hobro	170 m²	3,3 km	16-03-2025	1.950.000 kr.	11.471 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu