Ålerusen 19, 9240 Nibe — Fritidshus / sommerhus · 90 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 90 m², grund på 1.462 m², 4 værelser, opført i 1977. Beliggende i Aalborg Kommune (9240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 1462 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 581.000 kr.
Offentlig grundværdi: 135.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.705 kr/m².822.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅlerusen gns: 11.345 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 16.279 kr/m²-30,30 pct.
3Boligareal større end typisk90 m² vs. 77 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.072.459 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,73 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2023 · Alm. Salg: 1.175.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.072.459 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Solgt, alm. frit salg1.175.000 kr.
2020nov.Ejerskifte
2013jun.Ejerskifte
2006sep.Ejerskifte
2003aug.Ejerandel overdraget
1997nov.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ålerusen 67 9240 Nibe	73 m²	121 m	28-07-2024	650.000 kr.	8.904 kr./m²
Ålerusen 26 9240 Nibe	73 m²	229 m	14-09-2024	1.050.000 kr.	14.384 kr./m²
Ålerusen 57 9240 Nibe	69 m²	46 m	05-05-2024	795.000 kr.	11.522 kr./m²
Ålerusen 32 9240 Nibe	71 m²	283 m	18-09-2024	925.000 kr.	13.028 kr./m²
Ålerusen 41 9240 Nibe	50 m²	242 m	17-10-2023	500.000 kr.	10.000 kr./m²
Krøjen 14 9240 Nibe	87 m²	544 m	09-05-2024	1.050.000 kr.	12.069 kr./m²
Pirken 43 9240 Nibe	95 m²	382 m	29-07-2024	750.000 kr.	7.895 kr./m²
Gliben 8 9240 Nibe	91 m²	741 m	16-06-2024	1.000.000 kr.	10.989 kr./m²
Saltboden 6 9240 Nibe	84 m²	660 m	27-08-2026	810.000 kr.	9.643 kr./m²
Pirken 12 9240 Nibe	81 m²	402 m	20-03-2024	698.000 kr.	8.617 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu