Aalborgvej 99, Binderup, 9240 Nibe — Villa · 324 m² · bygget 1950 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 324 m², grund på 198.418 m², 9 værelser, opført i 1950. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 324 m²
Samlet bygningsareal: 162 m²
Bebygget areal: 162 m²
Grundareal: 198418 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.853 kr/m².3.016.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAalborgvej gns: 11.836 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.494 kr/m²-18,30 pct.
3Boligareal større end typisk324 m² vs. 239 m² for sammenlignelige handler (+36%). Justering på basis-pris: -5.3%-5,30 pct.
4Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Stor grund (>2000 m²)198418 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
7Vores vurdering3.525.314 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+29,37 pct. siden mar. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 324 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. mar. 2011 · Alm. Salg: 2.725.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.525.314 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024feb.Ejerandel overdraget
2011mar.Solgt, alm. frit salg2.725.000 kr.
1993dec.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aalborgvej 64, Binderup 9240 Nibe	177 m²	345 m	22-02-2024	2.095.000 kr.	11.836 kr./m²
Aalborgvej 50, Binderup 9240 Nibe	173 m²	857 m	13-11-2023	1.250.000 kr.	7.225 kr./m²
Rosenparken 47 9240 Nibe	275 m²	1,7 km	08-10-2025	2.800.000 kr.	10.182 kr./m²
Hobrovej 2K 9240 Nibe	303 m²	2,7 km	25-03-2025	2.325.000 kr.	7.673 kr./m²
Lundevej 42 9240 Nibe	342 m²	2,9 km	14-05-2025	3.550.000 kr.	10.380 kr./m²
Bakkebo 37 9240 Nibe	267 m²	2,3 km	14-08-2025	2.395.000 kr.	8.970 kr./m²
Kornmarken 36 9240 Nibe	244 m²	2,0 km	17-05-2025	4.725.000 kr.	19.365 kr./m²
Skalhuse 1, Gelstrup 9240 Nibe	186 m²	695 m	09-07-2024	1.600.000 kr.	8.602 kr./m²
Skalhøje 115 9240 Nibe	215 m²	1,5 km	09-04-2025	5.300.000 kr.	24.651 kr./m²
Skalhøje 40 9240 Nibe	210 m²	1,5 km	04-10-2025	4.125.000 kr.	19.643 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu