Aalborgvej 64, Binderup, 9240 Nibe — Villa · 177 m² · bygget 1984 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 177 m², grund på 2.211 m², 6 værelser, opført i 1984. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1984
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 177 m²
Samlet bygningsareal: 202 m²
Bebygget areal: 202 m²
Grundareal: 2211 m²
Indbygget garage: 25 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.545.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.081.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.166 kr/m².3.347.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAalborgvej gns: 11.836 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.494 kr/m²-18,30 pct.
3Bygnings-alder (42 år)Huset er 42 år gammelt (opført 1984). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2211 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.534.470 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+20,98 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 177 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2024 · Alm. Salg: 2.095.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.534.470 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, alm. frit salg2.095.000 kr.
1999feb.Ejerskifte
1984Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aalborgvej 50, Binderup 9240 Nibe	173 m²	610 m	13-11-2023	1.250.000 kr.	7.225 kr./m²
Skalhuse 1, Gelstrup 9240 Nibe	186 m²	432 m	09-07-2024	1.600.000 kr.	8.602 kr./m²
Skalhøje 128 9240 Nibe	181 m²	1,1 km	07-07-2025	3.865.000 kr.	21.354 kr./m²
Skalhøje 54 9240 Nibe	170 m²	1,1 km	03-06-2026	3.670.000 kr.	21.588 kr./m²
Skalhøje 107 9240 Nibe	172 m²	1,2 km	04-11-2025	4.200.000 kr.	24.419 kr./m²
Høje Nibe 8 9240 Nibe	172 m²	1,3 km	28-02-2024	4.545.000 kr.	26.424 kr./m²
Skalhøje 30 9240 Nibe	185 m²	1,2 km	27-02-2025	3.945.000 kr.	21.324 kr./m²
Skalhøje 3 9240 Nibe	181 m²	1,4 km	10-10-2024	3.600.000 kr.	19.890 kr./m²
Skovbakken 91 9240 Nibe	168 m²	1,3 km	07-04-2025	3.195.000 kr.	19.018 kr./m²
Skalhøje 135 9240 Nibe	165 m²	1,1 km	03-06-2025	3.600.000 kr.	21.818 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu