Ålbækvej 44B

Fritidshus · 215 m² · bygget 1927

Om boligen

Fritidshus på 215 m², grund på 11.668 m², 8 værelser, opført i 1927. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1927
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 215 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 11668 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9982 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.875 kr/m².2.942.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅlbækvej gns: 16.667 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9982-snit 20.689 kr/m²-19,40 pct.
3Boligareal større end typisk215 m² vs. 134 m² for sammenlignelige handler (+60%). Justering på basis-pris: -9.0%-9,00 pct.
4Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)11668 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.545.263 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-88,34 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9982 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9982 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 215 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 13.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.545.263 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Ejerskifte13.250.000 kr.
2013jan.Ejerskifte
2007aug.Ejerandel overdraget
2003dec.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ålbækvej 62 9982 Ålbæk	150 m²	267 m	24-01-2024	3.500.000 kr.	23.333 kr./m²
Ålbækvej 68 9982 Ålbæk	150 m²	392 m	10-09-2024	3.875.000 kr.	25.833 kr./m²
Ulvevej 7, Bunken 9982 Ålbæk	145 m²	1,3 km	04-06-2026	2.850.000 kr.	19.655 kr./m²
Gnuvej 1, Bunken 9982 Ålbæk	149 m²	1,7 km	14-08-2024	2.098.000 kr.	14.081 kr./m²
Edderfuglevej 10 9982 Ålbæk	121 m²	997 m	20-11-2023	2.752.000 kr.	22.744 kr./m²
Gråandevej 5, Klitlund 9982 Ålbæk	137 m²	1,7 km	10-08-2024	3.800.000 kr.	27.737 kr./m²
Rensdyrvej 15, Bunken 9982 Ålbæk	121 m²	1,1 km	26-07-2024	2.100.000 kr.	17.355 kr./m²
Ulvevej 10, Bunken 9982 Ålbæk	123 m²	1,3 km	07-11-2024	2.250.000 kr.	18.293 kr./m²
Elsdyrvej 27, Bunken 9982 Ålbæk	131 m²	1,9 km	01-10-2024	4.129.000 kr.	31.519 kr./m²
Ulvevej 12, Bunken 9982 Ålbæk	114 m²	1,3 km	15-05-2026	2.075.000 kr.	18.202 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu