Ålbækvej 38, 9982 Ålbæk — Fritidshus / sommerhus · 30 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 30 m², grund på 4.987 m², 2 værelser, opført i 1960, renoveret i 1970. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 30 m²
Samlet bygningsareal: 30 m²
Bebygget areal: 30 m²
Grundareal: 4987 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 435.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9982 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.880 kr/m².1.306.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅlbækvej gns: 16.667 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9982-snit 20.689 kr/m²-19,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk30 m² vs. 49 m² for sammenlignelige handler (-39%). Justering på basis-pris: +5.8%+5,80 pct.
4Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)4987 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering312.462 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+4,15 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9982 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9982 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 30 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2024 · Alm. Salg: 300.000 kr.
I dag · vores estimat: 312.462 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, alm. frit salg300.000 kr.
1970Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Perlevej 31 9982 Ålbæk	47 m²	622 m	16-07-2025	3.350.000 kr.	71.277 kr./m²
Musvågevej 66, Lodskovvad 9982 Ålbæk	43 m²	2,3 km	13-02-2024	895.000 kr.	20.814 kr./m²
Oksevej 45, Bunken 9982 Ålbæk	45 m²	1,9 km	29-05-2026	1.065.000 kr.	23.667 kr./m²
Alkevej 45 9982 Ålbæk	49 m²	1,2 km	22-05-2026	895.000 kr.	18.265 kr./m²
Solbærvej 3, Knasborg 9982 Ålbæk	40 m²	5,7 km	15-09-2025	1.140.000 kr.	28.500 kr./m²
Lodskovvadvej 40, Lodskovvad 9982 Ålbæk	53 m²	2,7 km	11-03-2025	850.000 kr.	16.038 kr./m²
Bekkasinvej 18, Lodskovvad 9982 Ålbæk	53 m²	2,8 km	07-09-2025	795.000 kr.	15.000 kr./m²
Oksevej 17, Bunken 9982 Ålbæk	59 m²	1,9 km	10-08-2025	1.220.000 kr.	20.678 kr./m²
Solbærvej 6, Knasborg 9982 Ålbæk	45 m²	5,8 km	28-09-2025	975.000 kr.	21.667 kr./m²
Urfuglevej 26, Lodskovvad 9982 Ålbæk	57 m²	2,8 km	18-08-2026	1.875.000 kr.	32.895 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu