Prisvurdering · 8300 Odder

Aahaven 42

Villa · 144 m² · bygget 2000

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 144 m², grund på 817 m², 6 værelser, opført i 2000. Beliggende i Odder Kommune (8300). Udbydes aktuelt til 3.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2000
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 817 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.963 kr/m².2.903.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAahaven gns: 18.714 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.025 kr/m²-11,00 pct.
3Vores vurdering2.694.021 kr.

{'label': 'Udbudspris 32% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.395.000 kr / Estimat: 2.567.829 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+608,95 pct. siden nov. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 144 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. nov. 1999 · Alm. Salg: 380.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.694.021 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000Bygget
1999nov.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2000380.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aahaven 5 8300 Odder	148 m²	196 m	15-06-2025	2.695.000 kr.	18.209 kr./m²
Aahaven 21 8300 Odder	138 m²	107 m	30-11-2025	2.300.000 kr.	16.667 kr./m²
Aahaven 18 8300 Odder	133 m²	73 m	18-07-2025	3.100.000 kr.	23.308 kr./m²
Aahaven 15 8300 Odder	170 m²	111 m	14-10-2023	1.725.000 kr.	10.147 kr./m²
Saloparken 361 8300 Odder	152 m²	120 m	24-10-2023	2.795.000 kr.	18.388 kr./m²
Bisgaardsvej 2 8300 Odder	146 m²	485 m	17-08-2025	1.998.000 kr.	13.685 kr./m²
Saloparken 207 8300 Odder	151 m²	265 m	28-04-2024	3.195.000 kr.	21.159 kr./m²
Torvald Køhlsvej 49 8300 Odder	137 m²	397 m	11-11-2025	3.650.000 kr.	26.642 kr./m²
Skovdalsvej 32 8300 Odder	142 m²	711 m	11-04-2024	3.425.000 kr.	24.120 kr./m²
Saloparken 319 8300 Odder	152 m²	424 m	27-08-2024	4.150.000 kr.	27.303 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu