Ådalsvej 63, 3. th., 2720 Vanløse — Ejerlejlighed · 38 m² · bygget 1937 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 38 m², 2 værelser, opført i 1937. Beliggende i Københavns Kommune (2720). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1937
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 38 m²
Samlet bygningsareal: 2513 m²
Bebygget areal: 840 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Tekniske anlæg

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.548 kr/m².2.154.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅdalsvej gns: 42.170 kr/m² (32 handler de sidste 5 år) vs. 2720-snit 61.423 kr/m²-31,30 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.788.375 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
2021sep.Ejerskifte
1969dec.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ådalsvej 63, st. th 2720 Vanløse	39 m²	0 m	20-03-2025	1.525.000 kr.	39.103 kr./m²
Ådalsvej 59, 3. mf 2720 Vanløse	41 m²	18 m	17-06-2024	1.875.000 kr.	45.732 kr./m²
Ådalsvej 71, st. tv 2720 Vanløse	42 m²	31 m	15-12-2025	2.345.000 kr.	55.833 kr./m²
Ådalsvej 59, 1. mf 2720 Vanløse	43 m²	18 m	04-06-2025	2.150.000 kr.	50.000 kr./m²
Ådalsvej 71, 1. mf 2720 Vanløse	33 m²	31 m	23-07-2025	1.895.000 kr.	57.424 kr./m²
Ådalsvej 23A, 2. tv 2720 Vanløse	44 m²	371 m	11-06-2025	2.150.000 kr.	48.864 kr./m²
Ådalsvej 65, st. tv 2720 Vanløse	50 m²	9 m	22-06-2026	3.100.000 kr.	62.000 kr./m²
Ådalsvej 65, 2. tv 2720 Vanløse	50 m²	9 m	09-11-2023	1.975.000 kr.	39.500 kr./m²
Ådalsvej 67, 2. th 2720 Vanløse	52 m²	18 m	18-09-2025	2.425.000 kr.	46.635 kr./m²
Ådalsvej 59, 3. th 2720 Vanløse	52 m²	18 m	15-11-2023	2.100.000 kr.	40.385 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu