Ådalsvej 4

Villa · 169 m² · bygget 1936

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 882 m², 5 værelser, opført i 1936. Beliggende i Københavns Kommune (2720). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1936
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 163 m²
Bebygget areal: 163 m²
Grundareal: 882 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.095.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.982.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 65.586 kr/m².10.738.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅdalsvej gns: 71.841 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2720-snit 76.918 kr/m²-6,60 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering11.182.842 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+111,00 pct. siden nov. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2720 (villa)

Markedsudvikling i 2720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2018 · Alm. Salg: 5.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.182.842 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018nov.Solgt, tinglyst skøde5.300.000 kr.
2007aug.Ejerskifte
1979sep.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ådalsvej 21A 2720 Vanløse	157 m²	143 m	11-12-2025	11.875.000 kr.	75.637 kr./m²
Ådalsvej 43 2720 Vanløse	133 m²	400 m	27-10-2025	9.050.000 kr.	68.045 kr./m²
Åløkkevej 20 2720 Vanløse	167 m²	293 m	04-12-2024	8.750.000 kr.	52.395 kr./m²
Bangsbovej 32 2720 Vanløse	167 m²	326 m	12-02-2025	11.350.000 kr.	67.964 kr./m²
Katrinedalsvej 27 2720 Vanløse	168 m²	478 m	13-08-2024	9.700.000 kr.	57.738 kr./m²
Grøndals Parkvej 60 2720 Vanløse	159 m²	101 m	02-10-2026	13.460.000 kr.	84.654 kr./m²
Kilholmvej 31 2720 Vanløse	174 m²	404 m	15-04-2024	12.350.000 kr.	70.977 kr./m²
Apollovej 19 2720 Vanløse	176 m²	364 m	25-09-2025	12.700.000 kr.	72.159 kr./m²
Limfjordsvej 55 2720 Vanløse	174 m²	535 m	20-11-2024	8.500.000 kr.	48.851 kr./m²
Dønnerupvej 4 2720 Vanløse	168 m²	728 m	21-11-2023	9.650.000 kr.	57.440 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu