Ådalsvej 33

Villa · 200 m² · bygget 1934

Om boligen

Villa på 200 m², grund på 800 m², 8 værelser, opført i 1934. Beliggende i Københavns Kommune (2720). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 2
Byggeår: 1934
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 200 m²
Samlet bygningsareal: 200 m²
Bebygget areal: 101 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.335.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.306.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 60.736 kr/m².11.042.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅdalsvej gns: 71.841 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2720-snit 76.918 kr/m²-6,60 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering12.448.388 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+88,61 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2720 (villa)

Markedsudvikling i 2720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 200 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. nov. 2025 · Alm. Salg: 4.400.000 kr.
20. nov. 2025 · Alm. Salg: 6.600.000 kr.
31. jan. 2026 · Alm. Salg: 6.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 12.448.388 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Ejerskifte6.600.000 kr.
2025nov.Solgt, tinglyst skøde6.600.000 kr.
nov.Solgt, tinglyst skøde4.400.000 kr.
2017jul.Ejerandel overdraget
1976sep.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ådalsvej 21A 2720 Vanløse	157 m²	159 m	11-12-2025	11.875.000 kr.	75.637 kr./m²
Ådalsvej 43 2720 Vanløse	133 m²	99 m	27-10-2025	9.050.000 kr.	68.045 kr./m²
Tulipanvej 22 2720 Vanløse	202 m²	336 m	18-09-2025	12.100.000 kr.	59.901 kr./m²
Kilholmvej 42 2720 Vanløse	195 m²	281 m	01-09-2024	10.500.000 kr.	53.846 kr./m²
Kilholmvej 40 2720 Vanløse	209 m²	275 m	07-10-2025	12.200.000 kr.	58.373 kr./m²
Eskjærvej 12 2720 Vanløse	194 m²	453 m	04-04-2024	10.900.000 kr.	56.186 kr./m²
Klingseyvej 10 2720 Vanløse	199 m²	859 m	21-12-2023	8.700.000 kr.	43.719 kr./m²
Limfjordsvej 69 2720 Vanløse	187 m²	463 m	01-12-2024	10.500.000 kr.	56.150 kr./m²
Åløkkevej 22 2720 Vanløse	185 m²	402 m	17-07-2025	12.700.000 kr.	68.649 kr./m²
Limfjordsvej 50 2720 Vanløse	178 m²	419 m	05-06-2025	11.900.000 kr.	66.854 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu