Ådalsvej 13, 4720 Præstø — Landejendom · 257 m² · bygget 1827 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 257 m², grund på 371.562 m², 6 værelser, opført i 1827. Beliggende i Vordingborg Kommune (4720).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1827
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 257 m²
Samlet bygningsareal: 202 m²
Bebygget areal: 202 m²
Grundareal: 371562 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 8.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.348.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.132 kr/m².6.775.000 kr.
2Alders-risiko (199 år)Huset er 199 år gammelt (opført 1827). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)371562 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering11.829.913 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Ejerandel overdraget
1989feb.Ejerskifte
1827Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Melteskovvej 1, Bårse 4720 Præstø	197 m²	2,9 km	17-06-2024	10.200.000 kr.	51.777 kr./m²
Lydehøjvej 30 4720 Præstø	254 m²	7,0 km	20-05-2025	8.500.000 kr.	33.465 kr./m²
Abildhøjvej 5 4720 Præstø	192 m²	5,9 km	27-01-2025	1.800.000 kr.	9.375 kr./m²
Mønvej 88, Ammendrup 4720 Præstø	325 m²	5,9 km	31-07-2024	2.850.000 kr.	8.769 kr./m²
Mønvej 55, Ammendrup 4720 Præstø	332 m²	6,1 km	23-03-2025	5.100.000 kr.	15.361 kr./m²
Enegaarde By 12 4720 Præstø	357 m²	7,4 km	04-11-2025	4.440.000 kr.	12.437 kr./m²
Egebjergvej 14B 4720 Præstø	220 m²	9,4 km	03-04-2025	8.750.000 kr.	39.773 kr./m²
Lydehøjvej 7 4720 Præstø	360 m²	7,7 km	17-12-2023	13.010.000 kr.	36.139 kr./m²
Smidstrupvej 34 4720 Præstø	282 m²	10,4 km	21-07-2025	10.500.000 kr.	37.234 kr./m²
Mønvej 154 4720 Præstø	153 m²	8,0 km	17-03-2024	2.600.000 kr.	16.993 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu