Ådalshaven 44

Villa · 164 m² · bygget 1977

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 795 m², 5 værelser, opført i 1977, renoveret i 1985. Beliggende i Esbjerg Kommune (6710). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1977
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 164 m²
Bebygget areal: 164 m²
Grundareal: 795 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.297.000 kr.
Offentlig grundværdi: 908.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6710 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.992 kr/m².2.932.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅdalshaven gns: 15.357 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 6710-snit 19.515 kr/m²-21,30 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.786.535 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+47,05 pct. siden nov. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6710 (villa)

Markedsudvikling i 6710 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2016 · Alm. Salg: 1.895.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.786.535 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016nov.Solgt, alm. frit salg1.895.000 kr.
2002feb.Ejerskifte
1985Ombygning
1980apr.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ådalshaven 20 6710 Esbjerg V	150 m²	115 m	06-10-2024	1.830.000 kr.	12.200 kr./m²
Ådalshaven 54 6710 Esbjerg V	140 m²	65 m	06-04-2025	2.150.000 kr.	15.357 kr./m²
Kystparken 152 6710 Esbjerg V	167 m²	625 m	01-09-2024	2.650.000 kr.	15.868 kr./m²
Sædding Strandvej 155 6710 Esbjerg V	166 m²	676 m	24-08-2025	3.900.000 kr.	23.494 kr./m²
Åtoften 78 6710 Esbjerg V	173 m²	382 m	04-11-2024	3.348.000 kr.	19.353 kr./m²
Kystparken 132 6710 Esbjerg V	173 m²	396 m	28-05-2024	3.050.000 kr.	17.630 kr./m²
Åtoften 47 6710 Esbjerg V	153 m²	303 m	18-05-2026	2.900.000 kr.	18.954 kr./m²
Strandvænget 27 6710 Esbjerg V	171 m²	523 m	24-07-2026	2.498.000 kr.	14.608 kr./m²
Lyøvej 2 6710 Esbjerg V	167 m²	745 m	09-09-2025	4.600.000 kr.	27.545 kr./m²
Ålykken 26 6710 Esbjerg V	161 m²	786 m	30-11-2025	2.400.000 kr.	14.907 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6710

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu