Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 8230 Åbyhøj

Åbyvænget 4

Rækkehus · 147 m² · bygget 1974

Om boligen

Rækkehus på 147 m², grund på 358 m², 5 værelser, opført i 1974. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Rækkehus
BBR-anvendelse
Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1974
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
147 m²
Samlet bygningsareal
101 m²
Bebygget areal
101 m²
Grundareal
358 m²
Indbygget garage
17 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
2.200.000 kr.
Offentlig grundværdi
451.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.807 kr/m².4.727.800 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetÅbyvænget gns: 28.435 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 42.253 kr/m²-32,70 pct.
  3. 3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  4. 4Vores vurdering4.923.003 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,55 pct. siden sep. 2025
823k2,4M4,0M5,6M7,2M19921996200020042008201220162020202430. sep. 20254.950.000 kr.I dag · vores estimat4.923.003 kr.Markedet · 19921.114.554 kr.Markedet · 1993838.635 kr.Markedet · 19941.083.390 kr.Markedet · 19951.026.354 kr.Markedet · 19961.402.527 kr.Markedet · 19971.284.633 kr.Markedet · 19981.621.410 kr.Markedet · 19991.714.020 kr.Markedet · 20001.416.639 kr.Markedet · 20012.029.629 kr.Markedet · 20022.154.285 kr.Markedet · 20032.403.303 kr.Markedet · 20041.791.342 kr.Markedet · 20053.362.478 kr.Markedet · 20063.662.064 kr.Markedet · 20073.565.632 kr.Markedet · 20082.707.887 kr.Markedet · 20093.202.689 kr.Markedet · 20104.231.836 kr.Markedet · 20112.933.532 kr.Markedet · 20122.928.975 kr.Markedet · 20132.556.918 kr.Markedet · 20143.615.906 kr.Markedet · 20153.822.147 kr.Markedet · 20163.355.863 kr.Markedet · 20174.487.175 kr.Markedet · 20183.600.324 kr.Markedet · 20194.494.525 kr.Markedet · 20204.284.315 kr.Markedet · 20216.067.425 kr.Markedet · 20225.827.080 kr.Markedet · 20234.872.756 kr.Markedet · 20244.286.961 kr.Markedet · 20255.273.625 kr.Markedet · 20266.408.612 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 147 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg
4.950.000 kr.
I dag · vores estimat
4.923.003 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025sep.Solgt, alm. frit salg4.950.000 kr.
  • 2022sep.Ejerskifte
  • 1979apr.Ejerskifte
  • 1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Søren Madsens Gang 8
8230 Åbyhøj		145 m²219 m06-06-20243.200.000 kr.22.069 kr./m²
Åbyvej 138B
8230 Åbyhøj		139 m²330 m16-09-20244.270.000 kr.30.719 kr./m²
Kresten Kolds Vej 78A
8230 Åbyhøj		152 m²569 m02-09-20255.225.000 kr.34.375 kr./m²
Vibyvej 22
8230 Åbyhøj		138 m²798 m02-07-20255.725.000 kr.41.486 kr./m²
Kresten Kolds Vej 78
8230 Åbyhøj		133 m²580 m03-11-20245.175.000 kr.38.910 kr./m²
Thomas Thaarups Parken 12
8230 Åbyhøj		147 m²1,3 km26-08-20253.600.000 kr.24.490 kr./m²
Kresten Kolds Vej 70
8230 Åbyhøj		133 m²617 m23-06-20245.720.000 kr.43.008 kr./m²
Kresten Kolds Vej 66
8230 Åbyhøj		133 m²634 m29-12-20255.698.000 kr.42.842 kr./m²
Tousvej 46A
8230 Åbyhøj		139 m²1,0 km09-11-20254.565.000 kr.32.842 kr./m²
Silkeborgvej 227
8230 Åbyhøj		150 m²1,4 km04-12-20244.100.000 kr.27.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden