Åbyvænget 1

Rækkehus · 158 m² · bygget 1974

Om boligen

Rækkehus på 158 m², grund på 359 m², 5 værelser, opført i 1974, renoveret i 1985. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 359 m²
Indbygget garage: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 452.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.855 kr/m².4.938.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅbyvænget gns: 28.435 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 42.253 kr/m²-32,70 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.418.918 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+16,54 pct. siden okt. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2023 · Alm. Salg: 4.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.418.918 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, alm. frit salg4.650.000 kr.
2015jul.Ejerskifte
2008majEjerskifte
2004dec.Ejerskifte
1985Ombygning
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åbyvænget 4 8230 Åbyhøj	147 m²	36 m	02-07-2025	4.950.000 kr.	33.673 kr./m²
Kresten Kolds Vej 78A 8230 Åbyhøj	152 m²	533 m	02-09-2025	5.225.000 kr.	34.375 kr./m²
Søren Madsens Gang 8 8230 Åbyhøj	145 m²	183 m	06-06-2024	3.200.000 kr.	22.069 kr./m²
Yrsavej 32 8230 Åbyhøj	156 m²	1,2 km	25-06-2025	5.325.000 kr.	34.135 kr./m²
Åbyvej 138B 8230 Åbyhøj	139 m²	311 m	16-09-2024	4.270.000 kr.	30.719 kr./m²
Silkeborgvej 227 8230 Åbyhøj	150 m²	1,3 km	04-12-2024	4.100.000 kr.	27.333 kr./m²
Vibyvej 22 8230 Åbyhøj	138 m²	762 m	02-07-2025	5.725.000 kr.	41.486 kr./m²
Kresten Kolds Vej 78 8230 Åbyhøj	133 m²	544 m	03-11-2024	5.175.000 kr.	38.910 kr./m²
Kresten Kolds Vej 70 8230 Åbyhøj	133 m²	581 m	23-06-2024	5.720.000 kr.	43.008 kr./m²
Kresten Kolds Vej 66 8230 Åbyhøj	133 m²	598 m	29-12-2025	5.698.000 kr.	42.842 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu