Åby Bækgårdsvej 9

Villa · 243 m² · bygget 1959

Om boligen

Villa på 243 m², grund på 1.265 m², 7 værelser, opført i 1959, renoveret i 2023. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 2023
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 243 m²
Samlet bygningsareal: 269 m²
Bebygget areal: 269 m²
Grundareal: 1265 m²
Udestue: 26 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.248.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.055.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.366 kr/m².6.956.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅby gns: 41.883 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 44.796 kr/m²-6,50 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 2023 (3 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering7.659.419 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+210,73 pct. siden mar. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (villa)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 243 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. mar. 2014 · Alm. Salg: 2.465.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.659.419 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Ombygning
2014mar.Solgt, familiehandel2.465.000 kr.
2009jul.Ejerskifte
1984jun.Ejerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åby Bækgårdsvej 22 8230 Åbyhøj	182 m²	124 m	02-07-2025	8.125.000 kr.	44.643 kr./m²
Åby Bækgårdsvej 13 8230 Åbyhøj	138 m²	43 m	14-03-2024	6.100.000 kr.	44.203 kr./m²
B.S. Ingemanns Vej 14 8230 Åbyhøj	222 m²	95 m	17-07-2025	9.550.000 kr.	43.018 kr./m²
Kresten Kolds Vej 9 8230 Åbyhøj	217 m²	115 m	10-04-2025	7.100.000 kr.	32.719 kr./m²
J. Skjoldborgs Vej 47 8230 Åbyhøj	241 m²	988 m	24-08-2026	8.575.000 kr.	35.581 kr./m²
Gefionsvej 20 8230 Åbyhøj	228 m²	691 m	06-09-2024	8.500.000 kr.	37.281 kr./m²
Bakke Allé 1C 8230 Åbyhøj	229 m²	742 m	21-12-2023	4.565.000 kr.	19.934 kr./m²
Ludvig Holbergs Vej 32 8230 Åbyhøj	223 m²	699 m	27-02-2025	7.148.000 kr.	32.054 kr./m²
Bakke Allé 1G 8230 Åbyhøj	221 m²	678 m	27-05-2025	5.150.000 kr.	23.303 kr./m²
Kærvej 11 8230 Åbyhøj	227 m²	960 m	24-04-2025	4.750.000 kr.	20.925 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu