Aabenraavej 8, Kiskelund, 6340 Kruså — Villa · 52 m² · bygget 1800 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 52 m², grund på 555 m², 2 værelser, opført i 1800. Beliggende i Aabenraa Kommune (6340).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1800
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 52 m²
Samlet bygningsareal: 55 m²
Bebygget areal: 55 m²
Grundareal: 555 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 53.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.380 kr/m².799.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAabenraavej gns: 8.721 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 6340-snit 10.209 kr/m²-14,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk52 m² vs. 81 m² for sammenlignelige handler (-36%). Justering på basis-pris: +5.3%+5,30 pct.
4Alders-risiko (226 år)Huset er 226 år gammelt (opført 1800). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering254.315 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-15,23 pct. siden jul. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6340 (villa)

Markedsudvikling i 6340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 52 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2022 · Alm. Salg: 300.000 kr.
I dag · vores estimat: 254.315 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jul.Solgt, alm. frit salg300.000 kr.
1998majEjerskifte
1800Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aabenraavej 42, Holbølmark 6340 Kruså	86 m²	3,4 km	16-06-2026	700.000 kr.	8.140 kr./m²
Aabenraavej 42, Holbølmark 6340 Kruså	86 m²	3,4 km	18-02-2026	800.000 kr.	9.302 kr./m²
Midtkobbel 31A, Kollund 6340 Kruså	68 m²	2,9 km	12-07-2024	1.780.000 kr.	26.176 kr./m²
Skovglimt 3 6340 Kruså	79 m²	1,6 km	14-10-2025	220.000 kr.	2.785 kr./m²
Østerskovvej 47A, Kollund 6340 Kruså	66 m²	4,4 km	21-05-2025	1.358.000 kr.	20.576 kr./m²
Møllevej 5, Holbøl 6340 Kruså	75 m²	3,3 km	17-09-2025	250.000 kr.	3.333 kr./m²
Søglimt 2 6340 Kruså	86 m²	1,6 km	10-12-2024	1.150.000 kr.	13.372 kr./m²
Skolegade 15, Holbøl 6340 Kruså	73 m²	3,9 km	25-03-2024	545.000 kr.	7.466 kr./m²
Søglimt 30 6340 Kruså	92 m²	1,5 km	19-01-2025	595.000 kr.	6.467 kr./m²
Tøndervej 24 6340 Kruså	97 m²	1,4 km	07-12-2025	600.000 kr.	6.186 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu