Aabenraavej 21

Villa · 264 m² · bygget 1912

Om boligen

Villa på 264 m², grund på 822 m², 8 værelser, opført i 1912, renoveret i 2019. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 2
Byggeår: 1912
Om-/tilbygget: 2019
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 264 m²
Samlet bygningsareal: 223 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 822 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.333.000 kr.
Offentlig grundværdi: 673.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.353 kr/m².3.200.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAabenraavej gns: 12.286 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.603 kr/m²-9,70 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1912 (114 år). Estimeret renoveringsår: 2019. Signaler: BBR renovering 2019 (7 år siden) · BBR renoveret 2019+11,20 pct.
4Vores vurdering3.277.990 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-2,15 pct. siden maj 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 264 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2017 · Alm. Salg: 2.850.000 kr.
31. maj 2021 · Alm. Salg: 3.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.277.990 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, alm. frit salg3.350.000 kr.
2019Ombygning
2017majEjerskifte2.850.000 kr.
2000apr.Ejerskifte
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aabenraavej 17 6100 Haderslev	289 m²	39 m	27-02-2025	5.500.000 kr.	19.031 kr./m²
Aabenraavej 32 6100 Haderslev	303 m²	119 m	29-05-2026	2.475.000 kr.	8.168 kr./m²
Aabenraavej 29 6100 Haderslev	174 m²	110 m	07-08-2026	2.200.000 kr.	12.644 kr./m²
Aabenraavej 33 6100 Haderslev	137 m²	166 m	08-07-2026	1.675.000 kr.	12.226 kr./m²
Aarøsundvej 33 6100 Haderslev	264 m²	389 m	21-01-2026	5.595.000 kr.	21.193 kr./m²
Fælledvej 12A 6100 Haderslev	260 m²	313 m	11-05-2025	2.200.000 kr.	8.462 kr./m²
Sønder Ottinggade 4 6100 Haderslev	248 m²	371 m	23-10-2024	2.500.000 kr.	10.081 kr./m²
Zeisesvej 5 6100 Haderslev	231 m²	160 m	14-01-2025	2.700.000 kr.	11.688 kr./m²
Mellemgade 6 6100 Haderslev	268 m²	1,1 km	02-07-2026	3.460.000 kr.	12.910 kr./m²
Ryes Møllevej 14 6100 Haderslev	216 m²	130 m	03-12-2025	3.700.000 kr.	17.130 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu