Åbakkevej 8, 7700 Thisted — Villa · 144 m² · bygget 1943 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 144 m², grund på 592 m², 5 værelser, opført i 1943. Beliggende i Thisted Kommune (7700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1943
Kommune: Thisted Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 592 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Biopejse og lignende uden skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.774.000 kr.
Offentlig grundværdi: 582.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.682 kr/m².1.764.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅbakkevej gns: 6.597 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 7700-snit 13.508 kr/m²-51,20 pct.
3Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering704.194 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-25,87 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7700 (villa)

Markedsudvikling i 7700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 144 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2026 · Alm. Salg: 950.000 kr.
I dag · vores estimat: 704.194 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg950.000 kr.
1975apr.Ejerskifte
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åbakkevej 19 7700 Thisted	124 m²	78 m	25-09-2025	1.610.000 kr.	12.984 kr./m²
Bakkedraget 10, Tilsted 7700 Thisted	143 m²	403 m	28-11-2024	2.075.000 kr.	14.510 kr./m²
Grønlandsvej 19 7700 Thisted	146 m²	460 m	02-07-2026	1.745.000 kr.	11.952 kr./m²
Degnevangen 8 7700 Thisted	140 m²	355 m	09-04-2025	2.825.000 kr.	20.179 kr./m²
Hundborgvej 50 7700 Thisted	146 m²	521 m	06-05-2025	1.700.000 kr.	11.644 kr./m²
Labyrinten 13, Tingstrup 7700 Thisted	136 m²	220 m	24-12-2025	2.285.000 kr.	16.801 kr./m²
Labyrinten 3, Tingstrup 7700 Thisted	136 m²	273 m	24-04-2024	1.300.000 kr.	9.559 kr./m²
Tilstedvej 38, Tilsted 7700 Thisted	144 m²	755 m	22-08-2025	1.175.000 kr.	8.160 kr./m²
Grønlandsvej 4, Tingstrup 7700 Thisted	136 m²	325 m	28-11-2023	1.100.000 kr.	8.088 kr./m²
Teglbakken 34, Tingstrup 7700 Thisted	141 m²	630 m	04-02-2025	1.825.000 kr.	12.943 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu