Åbakken 8A, 4700 Næstved — Villa · 126 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 126 m², opført i 1960, renoveret i 1975. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Etager: 2
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 93 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.362 kr/m².2.131.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅbakken gns: 14.453 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.871 kr/m²-23,40 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.047.598 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,97 pct. siden maj 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 126 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. maj 2026 · Alm. Salg: 2.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.047.598 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte2.300.000 kr.
1975Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åbakken 5, Ganges Bro 4700 Næstved	127 m²	55 m	09-06-2024	1.750.000 kr.	13.780 kr./m²
Åbakken 9A, Ganges Bro 4700 Næstved	146 m²	57 m	20-09-2025	1.995.000 kr.	13.664 kr./m²
Åbakken 13, Ganges Bro 4700 Næstved	195 m²	85 m	04-04-2025	2.400.000 kr.	12.308 kr./m²
Niels W Gades Vej 23 4700 Næstved	131 m²	1,4 km	28-12-2023	2.450.000 kr.	18.702 kr./m²
Fløjtevej 77 4700 Næstved	125 m²	1,7 km	05-01-2025	2.500.000 kr.	20.000 kr./m²
Fløjtevej 18 4700 Næstved	124 m²	1,9 km	15-07-2024	2.375.000 kr.	19.153 kr./m²
Mariedalsvej 12 4700 Næstved	129 m²	2,0 km	07-05-2026	1.725.000 kr.	13.372 kr./m²
H C Lumbyes Vej 110 4700 Næstved	120 m²	1,8 km	06-05-2026	2.520.000 kr.	21.000 kr./m²
Sorøvej 385, Ganges Bro 4700 Næstved	95 m²	194 m	05-09-2024	1.300.000 kr.	13.684 kr./m²
Krogagervej 26 4700 Næstved	128 m²	2,1 km	02-10-2024	2.298.000 kr.	17.953 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu