Simmerstedvej 131

Villa · 231 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 231 m², grund på 1.010 m², 9 værelser, opført i 1960, renoveret i 1965. Beliggende i Haderslev Kommune (6100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1965
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 231 m²
Samlet bygningsareal: 231 m²
Bebygget areal: 231 m²
Grundareal: 1010 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 335.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.668 kr/m².2.482.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSimmerstedvej gns: 11.250 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.603 kr/m²-17,30 pct.
3Boligareal større end typisk231 m² vs. 172 m² for sammenlignelige handler (+35%). Justering på basis-pris: -5.2%-5,20 pct.
4Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1965 (61 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering3.360.925 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+163,60 pct. siden dec. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 231 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2022 · Alm. Salg: 1.275.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.360.925 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022dec.Solgt, familiehandel1.275.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1965Ombygning
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Simmerstedvej 69 6100 Haderslev	204 m²	441 m	24-09-2024	2.825.000 kr.	13.848 kr./m²
Simmerstedvej 73 6100 Haderslev	175 m²	405 m	21-01-2026	3.495.000 kr.	19.971 kr./m²
Simmerstedvej 71 6100 Haderslev	169 m²	422 m	15-05-2024	2.100.000 kr.	12.426 kr./m²
Simmerstedvej 123 6100 Haderslev	125 m²	77 m	21-04-2026	1.100.000 kr.	8.800 kr./m²
Simmerstedvej 127 6100 Haderslev	120 m²	45 m	05-01-2025	850.000 kr.	7.083 kr./m²
Simmerstedvej 49 6100 Haderslev	124 m²	592 m	26-03-2025	1.550.000 kr.	12.500 kr./m²
Simmerstedvej 33 6100 Haderslev	124 m²	727 m	08-06-2026	1.395.000 kr.	11.250 kr./m²
Damager 8 6100 Haderslev	231 m²	686 m	14-07-2026	3.705.000 kr.	16.039 kr./m²
Sandjernet 14 6100 Haderslev	228 m²	656 m	30-01-2024	5.700.000 kr.	25.000 kr./m²
Rosenbakken 22 6100 Haderslev	215 m²	299 m	22-08-2024	2.100.000 kr.	9.767 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu