Klæstrupvej 12, Rostrup

Landejendom · 158 m² · bygget 1929

Om boligen

Landejendom på 158 m², grund på 84.673 m², 5 værelser, opført i 1929, renoveret i 2010. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1929
Om-/tilbygget: 2010
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 84673 m²
Udestue: 19 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 191.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.272 kr/m².4.708.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk158 m² vs. 190 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
3Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Sidste registrerede renovering: 2010 (16 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)84673 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.596.905 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+51,45 pct. siden apr. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (landejendom)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2023 · Alm. Salg: 2.375.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.596.905 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023apr.Solgt, alm. frit salg2.375.000 kr.
2020jun.Ejerandel overdraget
2015aug.Ejerskifte
2010Ombygning
1993sep.Ejerskifte
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rodstrupvej 6, Klæstrup 9240 Nibe	189 m²	1,5 km	01-10-2024	3.900.000 kr.	20.635 kr./m²
Abildgårdsvej 28, Byrsted 9240 Nibe	181 m²	3,5 km	03-03-2024	2.310.000 kr.	12.762 kr./m²
Snorupgårdsvej 51, Snorup 9240 Nibe	208 m²	2,5 km	26-12-2023	1.700.000 kr.	8.173 kr./m²
Abildgårdsvej 36, Byrsted 9240 Nibe	194 m²	3,6 km	19-01-2024	16.325.000 kr.	84.149 kr./m²
Vokslevvej 20 9240 Nibe	155 m²	6,4 km	10-04-2025	2.030.000 kr.	13.097 kr./m²
Nyrup Mark 31 9240 Nibe	190 m²	5,4 km	26-10-2023	4.050.000 kr.	21.316 kr./m²
Huulmøllevej 12, Vokslev 9240 Nibe	256 m²	2,1 km	05-03-2025	7.310.000 kr.	28.555 kr./m²
Veggerbyvej 138, Veggerby 9240 Nibe	194 m²	5,4 km	18-03-2025	2.860.000 kr.	14.742 kr./m²
Sønderbyvej 24 9240 Nibe	154 m²	7,8 km	13-11-2024	2.800.000 kr.	18.182 kr./m²
Nyrupvej 37 9240 Nibe	180 m²	7,0 km	14-06-2025	3.800.000 kr.	21.111 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu