Østerbyvej 28

Villa · 209 m² · bygget 1752

Om boligen

Villa på 209 m², grund på 4.645 m², 5 værelser, opført i 1752, renoveret i 1905. Beliggende i Esbjerg Kommune (6731). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1752
Om-/tilbygget: 1905
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 209 m²
Samlet bygningsareal: 433 m²
Bebygget areal: 433 m²
Grundareal: 4645 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 820.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6731 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.987 kr/m².2.916.400 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetØsterbyvej gns: 15.803 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 6731-snit 14.222 kr/m²+11,10 pct.
3Alders-risiko (274 år)Huset er 274 år gammelt (opført 1752). Sidste registrerede renovering: 1905 (121 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4645 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.846.853 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,73 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6731 (villa)

Markedsudvikling i 6731 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 209 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. jul. 2025 · Alm. Salg: 3.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.846.853 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg3.300.000 kr.
2009majEjerskifte
1997jun.Ejerskifte
1905Ombygning
1752Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østerbyvej 42 6731 Tjæreborg	209 m²	229 m	13-07-2025	3.300.000 kr.	15.789 kr./m²
Østerbyvej 34 6731 Tjæreborg	196 m²	169 m	24-06-2025	3.100.000 kr.	15.816 kr./m²
Østerbyvej 46 6731 Tjæreborg	133 m²	257 m	25-02-2026	2.325.000 kr.	17.481 kr./m²
Peder Hedes Vej 25 6731 Tjæreborg	209 m²	303 m	30-01-2025	3.050.000 kr.	14.593 kr./m²
Peder Hedes Vej 33 6731 Tjæreborg	223 m²	210 m	12-08-2025	2.950.000 kr.	13.229 kr./m²
Klintholmvej 29 6731 Tjæreborg	201 m²	854 m	06-05-2024	2.300.000 kr.	11.443 kr./m²
J M Terkelsens Vej 14 6731 Tjæreborg	215 m²	955 m	03-06-2025	3.400.000 kr.	15.814 kr./m²
Ejlif Krogagers Vej 72 6731 Tjæreborg	203 m²	973 m	29-06-2026	2.289.000 kr.	11.276 kr./m²
Peder Hedes Vej 43 6731 Tjæreborg	180 m²	183 m	21-01-2024	2.950.000 kr.	16.389 kr./m²
Ejlif Krogagers Vej 28 6731 Tjæreborg	194 m²	826 m	18-06-2025	3.500.000 kr.	18.041 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6731

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu