Prisvurdering · 3310 Ølsted

Fuglesangsvej 10

Fritidshus · 56 m² · bygget 1972

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 56 m², grund på 1.200 m², 2 værelser, opført i 1972, renoveret i 2009. Beliggende i Halsnæs Kommune (3310). Udbydes aktuelt til 1.850.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 56 m²
Samlet bygningsareal: 56 m²
Bebygget areal: 56 m²
Grundareal: 1200 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 770.000 kr.
Offentlig grundværdi: 252.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.599 kr/m².1.425.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFuglesangsvej gns: 20.122 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3310-snit 26.343 kr/m²-23,60 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 2009 (17 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
4Vores vurdering1.293.045 kr.

{'label': 'Udbudspris 53% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.850.000 kr / Estimat: 1.210.580 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+36,83 pct. siden nov. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3310 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 56 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2022 · Alm. Salg: 945.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.293.045 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022nov.Solgt, alm. frit salg945.000 kr.
2020sep.Ejerskifte
2013jul.Ejerskifte
2009Ombygning
2000apr.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fuglesangsvej 6 3310 Ølsted	46 m²	56 m	08-10-2023	1.075.000 kr.	23.370 kr./m²
Myntestien 5 3310 Ølsted	54 m²	187 m	16-04-2026	1.225.000 kr.	22.685 kr./m²
Skovsøvej 37 3310 Ølsted	55 m²	493 m	20-04-2025	1.600.000 kr.	29.091 kr./m²
Strandlystvej 1 3310 Ølsted	59 m²	274 m	02-07-2025	1.220.000 kr.	20.678 kr./m²
Rugvangen 3 3310 Ølsted	55 m²	597 m	14-07-2024	1.120.000 kr.	20.364 kr./m²
Dortheasvej 23 3310 Ølsted	60 m²	239 m	30-06-2025	1.140.000 kr.	19.000 kr./m²
Hvedevangen 7 3310 Ølsted	58 m²	540 m	05-11-2025	1.950.000 kr.	33.621 kr./m²
Kildesvinget 27 3310 Ølsted	59 m²	717 m	20-05-2025	1.075.000 kr.	18.220 kr./m²
Norgesvej 11 3310 Ølsted	62 m²	397 m	11-02-2026	1.850.000 kr.	29.839 kr./m²
Hvedevangen 20 3310 Ølsted	51 m²	592 m	26-03-2026	1.995.000 kr.	39.118 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu