Bytorvet 4, kl., 8680 Ry — Ejerlejlighed · 74 m² · bygget 1944 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 74 m², 2 værelser, opført i 1944. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1944
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 74 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 528.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.958 kr/m².2.658.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBytorvet gns: 32.303 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8680-snit 36.037 kr/m²-10,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk74 m² vs. 91 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
4Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering2.690.961 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,19 pct. siden nov. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 74 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. nov. 2022 · Alm. Salg: 3.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.690.961 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022nov.Solgt, alm. frit salg3.100.000 kr.
2005dec.Ejerandel overdraget
1989majEjerskifte
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bytorvet 28, st. 4 8680 Ry	98 m²	46 m	23-10-2024	2.495.000 kr.	25.459 kr./m²
Bytorvet 28, st. 1 8680 Ry	102 m²	46 m	16-09-2026	5.600.000 kr.	54.902 kr./m²
Bytorvet 28, 1. 7 8680 Ry	102 m²	46 m	19-03-2024	2.445.000 kr.	23.971 kr./m²
Randersvej 55B, st. tv 8680 Ry	73 m²	589 m	17-12-2023	1.200.000 kr.	16.438 kr./m²
Klostervej 23A, st. 8680 Ry	75 m²	951 m	07-03-2025	1.900.000 kr.	25.333 kr./m²
Klostervej 23A, 1. 8680 Ry	60 m²	951 m	07-03-2025	1.900.000 kr.	31.667 kr./m²
Ydunsvej 2, 1. 8680 Ry	91 m²	781 m	27-07-2025	3.250.000 kr.	35.714 kr./m²
Liebingsplads 2, st. th 8680 Ry	102 m²	38 m	27-03-2025	2.495.000 kr.	24.461 kr./m²
Liebingsplads 2, 2. th 8680 Ry	102 m²	38 m	13-10-2024	3.501.000 kr.	34.324 kr./m²
Randersvej 13A, 1. 8680 Ry	104 m²	90 m	19-12-2024	1.800.000 kr.	17.308 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu