Præstevænget 44

Villa · 136 m² · bygget 1974

Om boligen

Villa på 136 m², grund på 1.065 m², 5 værelser, opført i 1974. Beliggende i Ballerup Kommune (2750). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 1065 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 570.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.118 kr/m².3.854.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPræstevænget gns: 28.415 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2750-snit 38.874 kr/m²-26,90 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.225.945 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,12 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2750 (villa)

Markedsudvikling i 2750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg: 4.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.225.945 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg4.550.000 kr.
1995jul.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Præstevænget 39 2750 Ballerup	123 m²	163 m	13-06-2024	3.495.000 kr.	28.415 kr./m²
Præstevænget 29 2750 Ballerup	153 m²	187 m	29-12-2024	2.800.000 kr.	18.301 kr./m²
Nygårdsvej 32 2750 Ballerup	137 m²	206 m	15-01-2025	3.850.000 kr.	28.102 kr./m²
Vestbuen 263 2750 Ballerup	135 m²	213 m	12-01-2025	3.600.000 kr.	26.667 kr./m²
Nygårdsvej 41 2750 Ballerup	140 m²	128 m	22-03-2024	3.650.000 kr.	26.071 kr./m²
Nyvangen 2 2750 Ballerup	140 m²	395 m	04-11-2024	3.500.000 kr.	25.000 kr./m²
Lindbjergvej 23 2750 Ballerup	136 m²	656 m	07-12-2025	4.300.000 kr.	31.618 kr./m²
Lindbjergvej 30 2750 Ballerup	138 m²	654 m	21-02-2025	4.300.000 kr.	31.159 kr./m²
Nyvangen 51 2750 Ballerup	129 m²	360 m	01-04-2026	4.550.000 kr.	35.271 kr./m²
Nygårdsvej 11A 2750 Ballerup	147 m²	355 m	16-01-2024	4.495.000 kr.	30.578 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu