Vestbuen 263

Villa · 135 m² · bygget 1959

Om boligen

Villa på 135 m², grund på 952 m², 5 værelser, opført i 1959, renoveret i 1969. Beliggende i Ballerup Kommune (2750). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 1969
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 952 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 534.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.604 kr/m².4.014.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestbuen gns: 22.029 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2750-snit 38.874 kr/m²-43,30 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 1969 (57 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.362.497 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+21,18 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2750 (villa)

Markedsudvikling i 2750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 135 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2025 · Alm. Salg: 3.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.362.497 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg3.600.000 kr.
2014jun.Ejerskifte
1991jul.Ejerskifte
1969Ombygning
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Præstevænget 44 2750 Ballerup	136 m²	213 m	15-04-2025	4.550.000 kr.	33.456 kr./m²
Nygårdsvej 32 2750 Ballerup	137 m²	172 m	15-01-2025	3.850.000 kr.	28.102 kr./m²
Nyvangen 2 2750 Ballerup	140 m²	187 m	04-11-2024	3.500.000 kr.	25.000 kr./m²
Nygårdsvej 41 2750 Ballerup	140 m²	283 m	22-03-2024	3.650.000 kr.	26.071 kr./m²
Nyvangen 51 2750 Ballerup	129 m²	273 m	01-04-2026	4.550.000 kr.	35.271 kr./m²
Lindbjergvej 23 2750 Ballerup	136 m²	692 m	07-12-2025	4.300.000 kr.	31.618 kr./m²
Lindbjergvej 30 2750 Ballerup	138 m²	677 m	21-02-2025	4.300.000 kr.	31.159 kr./m²
Nyvangen 13A 2750 Ballerup	120 m²	103 m	20-02-2024	3.100.000 kr.	25.833 kr./m²
Lindbjergvej 50 2750 Ballerup	133 m²	891 m	17-06-2025	3.850.000 kr.	28.947 kr./m²
Nygårdsvej 11A 2750 Ballerup	147 m²	339 m	16-01-2024	4.495.000 kr.	30.578 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu