Horsensvej 179, Ørting, 8300 Odder — Villa · 90 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 7.125 m², 4 værelser, opført i 1961, renoveret i 1991. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 131 m²
Bebygget areal: 131 m²
Erhvervsareal: 41 m²
Grundareal: 7125 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 223.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 11 handler i ØrtingMedian pris/m² for villa i Ørting (8300, sidste 24 mdr.): 14.604 kr/m² × 90 m².1.314.360 kr.
2Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)7125 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.214.171 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-46,04 pct. siden nov. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. nov. 2022 · Alm. Salg: 2.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.214.171 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022nov.Solgt, alm. frit salg2.250.000 kr.
2011mar.Ejerskifte
1991Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bilsbækvej 72, Ørting 8300 Odder	72 m²	820 m	29-01-2026	998.000 kr.	13.861 kr./m²
Bilsbækvej 17, Ørting 8300 Odder	113 m²	519 m	03-07-2024	1.598.000 kr.	14.142 kr./m²
Lerdrupvej 81, Gylling 8300 Odder	107 m²	3,6 km	08-04-2025	1.300.000 kr.	12.150 kr./m²
Lerdrupvej 3, Gylling 8300 Odder	105 m²	3,8 km	14-09-2025	1.248.000 kr.	11.886 kr./m²
Aakjærvej 29, Falling 8300 Odder	130 m²	2,0 km	20-06-2024	1.950.000 kr.	15.000 kr./m²
Rodstensgade 4 8300 Odder	96 m²	5,1 km	23-10-2024	2.250.000 kr.	23.438 kr./m²
Snærildvej 78 8300 Odder	91 m²	5,6 km	26-11-2025	2.155.000 kr.	23.681 kr./m²
Rodstensgade 5D 8300 Odder	99 m²	5,0 km	03-01-2024	2.400.000 kr.	24.242 kr./m²
Rodstensgade 5C 8300 Odder	99 m²	5,0 km	25-01-2025	2.550.000 kr.	25.758 kr./m²
Hovedgaden 41, Gylling 8300 Odder	117 m²	3,5 km	17-08-2025	1.200.000 kr.	10.256 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu