Ryvej 37C, Glarbo, 8680 Ry — Rækkehus · 173 m² · bygget 1927 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 173 m², grund på 124.063 m², 6 værelser, opført i 1927, renoveret i 2016. Beliggende i Silkeborg Kommune (8680). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1927
Om-/tilbygget: 2016
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 173 m²
Samlet bygningsareal: 210 m²
Bebygget areal: 210 m²
Grundareal: 124063 m²
Indbygget garage: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 287.000 kr.
Offentlig grundværdi: 287.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.924 kr/m².4.112.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRyvej gns: 12.454 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8680-snit 24.296 kr/m²-48,70 pct.
3Boligareal større end typisk173 m² vs. 148 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Sidste registrerede renovering: 2016 (10 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)124063 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.951.442 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,81 pct. siden okt. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 173 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. okt. 2022 · Alm. Salg: 2.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.951.442 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022okt.Solgt, alm. frit salg2.050.000 kr.
2016Ombygning
2012mar.Ejerskifte
2007apr.Ejerskifte
2003dec.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rye Mølle Søvej 35 8680 Ry	157 m²	7,1 km	25-08-2024	5.400.000 kr.	34.395 kr./m²
Rye Mølle Søvej 9 8680 Ry	156 m²	7,1 km	27-11-2024	5.900.000 kr.	37.821 kr./m²
Ryesgade 47B, Gl. Rye 8680 Ry	91 m²	4,9 km	03-11-2024	2.575.000 kr.	28.297 kr./m²
Bakkelyparken 15B 8680 Ry	184 m²	8,2 km	11-02-2026	3.550.000 kr.	19.293 kr./m²
Bakkelyparken 13A 8680 Ry	160 m²	8,2 km	02-06-2024	3.735.000 kr.	23.344 kr./m²
Frejasvej 9 8680 Ry	161 m²	8,4 km	14-12-2024	3.725.000 kr.	23.137 kr./m²
Gartnervænget 22 8680 Ry	159 m²	8,3 km	27-02-2025	4.795.000 kr.	30.157 kr./m²
Gartnervænget 18 8680 Ry	157 m²	8,4 km	24-12-2024	4.250.000 kr.	27.070 kr./m²
Rye Mølle Søvej 11 8680 Ry	130 m²	7,1 km	04-03-2024	3.665.000 kr.	28.192 kr./m²
Rye Mølle Søvej 15 8680 Ry	128 m²	7,1 km	08-10-2023	3.525.000 kr.	27.539 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu