Fredensgade 8

Villa · 137 m² · bygget 1918

Om boligen

Villa på 137 m², grund på 523 m², 5 værelser, opført i 1918, renoveret i 2020. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1918
Om-/tilbygget: 2020
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 137 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 523 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.690.000 kr.
Offentlig grundværdi: 712.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.713 kr/m².2.480.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFredensgade gns: 21.400 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 17.477 kr/m²+22,40 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1918 (108 år). Estimeret renoveringsår: 2020. Signaler: BBR renovering 2020 (6 år siden) · Energi C rimelig for 1918-bygning · Prisstigning 59% mellem salg → renovering sandsynlig+11,20 pct.
4Vores vurdering2.739.999 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-9,12 pct. siden dec. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 137 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2019 · Alm. Salg: 1.050.000 kr.
31. dec. 2020 · Alm. Salg: 1.900.000 kr.
31. okt. 2022 · Alm. Salg: 3.015.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.739.999 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022okt.Solgt, alm. frit salg3.015.000 kr.
2020dec.Ejerskifte1.900.000 kr.
Ombygning
2019dec.Ejerskifte1.050.000 kr.
1998nov.Ejerskifte
1918Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fredensgade 49 8800 Viborg	126 m²	305 m	09-09-2025	2.665.000 kr.	21.151 kr./m²
Fredensgade 2B 8800 Viborg	114 m²	68 m	10-12-2025	2.270.000 kr.	19.912 kr./m²
A.S. Ørsteds Vej 31 8800 Viborg	132 m²	126 m	20-10-2024	3.525.000 kr.	26.705 kr./m²
Slesvigsgade 39 8800 Viborg	130 m²	86 m	08-04-2025	2.100.000 kr.	16.154 kr./m²
Elmevej 3 8800 Viborg	136 m²	543 m	01-06-2026	2.080.000 kr.	15.294 kr./m²
Sverrigsvej 19 8800 Viborg	140 m²	462 m	16-02-2025	2.545.000 kr.	18.179 kr./m²
Vestermøllevej 20 8800 Viborg	140 m²	538 m	08-05-2025	2.150.000 kr.	15.357 kr./m²
Norgesvej 17 8800 Viborg	131 m²	374 m	20-02-2024	2.465.000 kr.	18.817 kr./m²
Birkevej 5 8800 Viborg	140 m²	601 m	30-04-2025	3.500.000 kr.	25.000 kr./m²
Finlandsvej 12 8800 Viborg	142 m²	523 m	04-07-2024	1.500.000 kr.	10.563 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu