Herluf Trolles Vej 3

Villa · 161 m² · bygget 1976

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 1.247 m², 5 værelser, opført i 1976. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 161 m²
Bebygget areal: 161 m²
Grundareal: 1247 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.534.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.309.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.726 kr/m².3.192.000 kr.
2Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering3.246.475 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+29,86 pct. siden okt. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. okt. 2022 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.246.475 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022okt.Solgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
1999apr.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Herluf Trolles Vej 63 4700 Næstved	167 m²	316 m	25-02-2026	3.925.000 kr.	23.503 kr./m²
Herluf Trolles Vej 18 4700 Næstved	173 m²	84 m	24-09-2025	3.325.000 kr.	19.220 kr./m²
Herluf Trolles Vej 32 4700 Næstved	150 m²	262 m	20-05-2024	2.900.000 kr.	19.333 kr./m²
Herluf Trolles Vej 24 4700 Næstved	138 m²	59 m	04-09-2024	2.345.000 kr.	16.993 kr./m²
Herluf Trolles Vej 56 4700 Næstved	136 m²	314 m	31-08-2026	3.500.000 kr.	25.735 kr./m²
Herluf Trolles Vej 56 4700 Næstved	136 m²	314 m	03-05-2026	3.500.000 kr.	25.735 kr./m²
Herlufsholm Alle 18 4700 Næstved	162 m²	127 m	16-10-2025	3.800.000 kr.	23.457 kr./m²
Georg Brandes Vej 37 4700 Næstved	160 m²	160 m	10-07-2024	2.575.000 kr.	16.094 kr./m²
Ahornvej 10, Lille Næstved 4700 Næstved	160 m²	160 m	26-01-2026	3.300.000 kr.	20.625 kr./m²
Jægervej 4 4700 Næstved	166 m²	230 m	04-05-2024	2.750.000 kr.	16.566 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu