Nørholm Bygade 37, 9240 Nibe — Villa · 220 m² · bygget 1930 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 220 m², grund på 10.617 m², 5 værelser, opført i 1930. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 220 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 10617 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.258.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.896.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.548 kr/m².2.680.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNørholm gns: 19.859 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.469 kr/m²+37,30 pct.
3Boligareal større end typisk220 m² vs. 176 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.7%-3,70 pct.
4Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)10617 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.867.879 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+0,63 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 220 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. jun. 2025 · Alm. Salg: 2.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.867.879 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg2.850.000 kr.
1983okt.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørholm Bygade 1 9240 Nibe	134 m²	351 m	08-07-2024	2.375.000 kr.	17.724 kr./m²
Nørholm Villavej 24C 9240 Nibe	183 m²	761 m	17-02-2024	4.025.000 kr.	21.995 kr./m²
Hanedamsvej 23 9240 Nibe	171 m²	359 m	09-03-2024	2.695.000 kr.	15.760 kr./m²
Nørholm Villavej 20A 9240 Nibe	151 m²	666 m	28-04-2024	3.350.000 kr.	22.185 kr./m²
Hanedamsvej 11 9240 Nibe	140 m²	546 m	29-12-2025	2.500.000 kr.	17.857 kr./m²
Porshedevej 23 9240 Nibe	183 m²	2,3 km	04-01-2024	1.950.000 kr.	10.656 kr./m²
Fussingøvej 4A 9240 Nibe	205 m²	3,5 km	03-06-2025	3.100.000 kr.	15.122 kr./m²
Tjelevej 17 9240 Nibe	203 m²	3,6 km	16-12-2025	2.500.000 kr.	12.315 kr./m²
Vistivej 6 9240 Nibe	196 m²	3,7 km	16-10-2023	2.110.000 kr.	10.765 kr./m²
Nibevej 504, Sønderholm 9240 Nibe	198 m²	3,9 km	13-02-2024	2.198.000 kr.	11.101 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu