Prisvurdering · 9240 Nibe

Nørholm Villavej 17

Villa · 144 m² · bygget 1973

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 144 m², grund på 1.082 m², 3 værelser, opført i 1973. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 1082 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.096.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.249.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.994 kr/m².2.400.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNørholm gns: 19.859 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.471 kr/m²+37,20 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.427.803 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.795.000 kr / Estimat: 2.374.027 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+41,98 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 144 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. sep. 2018 · Alm. Salg: 1.710.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.427.803 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018sep.Solgt, alm. frit salg1.710.000 kr.
2000jun.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørholm Villavej 20A 9240 Nibe	151 m²	50 m	28-04-2024	3.350.000 kr.	22.185 kr./m²
Nørholm Villavej 24C 9240 Nibe	183 m²	146 m	17-02-2024	4.025.000 kr.	21.995 kr./m²
Hanedamsvej 11 9240 Nibe	140 m²	112 m	29-12-2025	2.500.000 kr.	17.857 kr./m²
Nørholm Bygade 1 9240 Nibe	134 m²	290 m	08-07-2024	2.375.000 kr.	17.724 kr./m²
Hanedamsvej 23 9240 Nibe	171 m²	301 m	09-03-2024	2.695.000 kr.	15.760 kr./m²
Morten Vinges Vej 21 9240 Nibe	145 m²	3,7 km	29-10-2025	1.725.000 kr.	11.897 kr./m²
Morten Vinges Vej 64 9240 Nibe	143 m²	3,8 km	04-10-2023	1.400.000 kr.	9.790 kr./m²
Vestervej 22 9240 Nibe	137 m²	3,6 km	16-05-2025	2.825.000 kr.	20.620 kr./m²
Rugskellet 1 9240 Nibe	146 m²	3,9 km	20-01-2025	1.430.000 kr.	9.795 kr./m²
Morten Vinges Vej 33 9240 Nibe	136 m²	3,7 km	05-09-2024	1.675.000 kr.	12.316 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu