Bellisvej 23, 6800 Varde — Villa · 64 m² · bygget 1934 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 64 m², grund på 535 m², 3 værelser, opført i 1934. Beliggende i Varde Kommune (6800). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1934
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 64 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 535 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 810.000 kr.
Offentlig grundværdi: 442.600 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.531 kr/m².1.293.050 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBellisvej gns: 16.603 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6800-snit 13.492 kr/m²+23,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk64 m² vs. 78 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
4Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering824.890 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+29,90 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6800 (villa)

Markedsudvikling i 6800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 64 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2022 · Alm. Salg: 635.000 kr.
I dag · vores estimat: 824.890 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Solgt, alm. frit salg635.000 kr.
1988jul.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bellisvej 4B 6800 Varde	121 m²	129 m	31-07-2025	2.395.000 kr.	19.793 kr./m²
Sønderalle 6 6800 Varde	70 m²	278 m	08-06-2024	970.000 kr.	13.857 kr./m²
Jægumsvej 18 6800 Varde	70 m²	826 m	13-05-2025	1.298.000 kr.	18.543 kr./m²
Poppelvej 5 6800 Varde	55 m²	578 m	03-04-2024	800.000 kr.	14.545 kr./m²
Fredensvej 19 6800 Varde	70 m²	1,6 km	17-07-2024	1.350.000 kr.	19.286 kr./m²
Villavej 36, Varde 6800 Varde	80 m²	457 m	25-08-2024	805.000 kr.	10.062 kr./m²
Højvangsalle 13 6800 Varde	72 m²	1,8 km	01-12-2024	1.940.000 kr.	26.944 kr./m²
Jægumsvej 28 6800 Varde	80 m²	812 m	13-11-2024	1.025.000 kr.	12.812 kr./m²
Hjertingvej 1C 6800 Varde	84 m²	339 m	23-03-2025	1.280.000 kr.	15.238 kr./m²
Juulsvej 3 6800 Varde	75 m²	1,5 km	16-09-2025	1.067.500 kr.	14.233 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu