Tradsborgvej 58

Villa · 173 m² · bygget 1974

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 3.962 m², 5 værelser, opført i 1974. Beliggende i Esbjerg Kommune (6731). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 173 m²
Samlet bygningsareal: 173 m²
Bebygget areal: 173 m²
Grundareal: 3962 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.033.000 kr.
Offentlig grundværdi: 778.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6731 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.418 kr/m².3.303.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTradsborgvej gns: 11.628 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 6731-snit 14.222 kr/m²-18,20 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)3962 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.471.143 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+37,29 pct. siden aug. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6731 (villa)

Markedsudvikling i 6731 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 173 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. aug. 2022 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.471.143 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Solgt, alm. frit salg1.800.000 kr.
2007jun.Ejerandel overdraget
1984majEjerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tradsborgvej 36 6731 Tjæreborg	265 m²	856 m	11-12-2025	3.340.000 kr.	12.604 kr./m²
Ejlif Krogagers Vej 96 6731 Tjæreborg	170 m²	1,7 km	09-01-2025	3.240.000 kr.	19.059 kr./m²
Ejlif Krogagers Vej 24 6731 Tjæreborg	172 m²	1,8 km	16-09-2025	3.275.000 kr.	19.041 kr./m²
Ejlif Krogagers Vej 37 6731 Tjæreborg	165 m²	1,6 km	05-06-2024	3.595.000 kr.	21.788 kr./m²
Østerkrog 30 6731 Tjæreborg	176 m²	1,8 km	04-05-2025	2.270.000 kr.	12.898 kr./m²
Lillekrog 6 6731 Tjæreborg	171 m²	1,9 km	18-03-2024	2.200.000 kr.	12.865 kr./m²
Ejlif Krogagers Vej 158 6731 Tjæreborg	160 m²	1,6 km	29-02-2024	3.298.000 kr.	20.612 kr./m²
Ejlif Krogagers Vej 120 6731 Tjæreborg	186 m²	1,6 km	04-05-2025	4.498.000 kr.	24.183 kr./m²
Ejlif Krogagers Vej 34 6731 Tjæreborg	165 m²	1,9 km	06-10-2025	3.150.000 kr.	19.091 kr./m²
Ejlif Krogagers Vej 25 6731 Tjæreborg	189 m²	1,5 km	27-11-2023	4.165.000 kr.	22.037 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6731

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu