Havrevænget 118, 2980 Kokkedal — Villa · 154 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 700 m², 4 værelser, opført i 1974. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 154 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.501.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.849.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.329 kr/m².4.119.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHavrevænget gns: 30.473 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.478 kr/m²-22,80 pct.
3Boligareal større end typisk154 m² vs. 133 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
4Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Få renoverings-signaler: Prisstigning 141% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering4.883.527 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+4,98 pct. siden dec. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2016 · Alm. Salg: 1.931.200 kr.
6. sep. 2022 · Alm. Salg: 4.652.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.883.527 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Solgt, tinglyst skøde4.652.000 kr.
2016dec.Ejerskifte1.931.200 kr.
2005jun.Ejerskifte
1987nov.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havrevænget 115 2980 Kokkedal	153 m²	67 m	11-05-2026	4.775.000 kr.	31.209 kr./m²
Havrevænget 105 2980 Kokkedal	157 m²	136 m	15-05-2024	3.950.000 kr.	25.159 kr./m²
Havrevænget 102 2980 Kokkedal	163 m²	87 m	08-06-2024	3.560.000 kr.	21.840 kr./m²
Havrevænget 313 2980 Kokkedal	132 m²	150 m	20-07-2025	3.595.000 kr.	27.235 kr./m²
Havrevænget 316 2980 Kokkedal	132 m²	165 m	17-08-2026	4.800.000 kr.	36.364 kr./m²
Havrevænget 307 2980 Kokkedal	122 m²	124 m	09-06-2025	3.750.000 kr.	30.738 kr./m²
Havrevænget 319 2980 Kokkedal	108 m²	229 m	20-08-2024	3.575.000 kr.	33.102 kr./m²
Havrevænget 317 2980 Kokkedal	106 m²	193 m	15-09-2025	3.795.000 kr.	35.802 kr./m²
Havrevænget 320 2980 Kokkedal	106 m²	210 m	26-03-2025	3.600.000 kr.	33.962 kr./m²
Rugvænget 304 2980 Kokkedal	153 m²	210 m	20-09-2025	5.795.000 kr.	37.876 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu