Gaabensevej 37, 4800 Nykøbing F — Villa · 77 m² · bygget 1899 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 77 m², grund på 208 m², 4 værelser, opført i 1899. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4800).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1899
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 77 m²
Samlet bygningsareal: 47 m²
Bebygget areal: 47 m²
Grundareal: 208 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 590.000 kr.
Offentlig grundværdi: 159.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.796 kr/m².1.341.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGaabensevej gns: 13.368 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4800-snit 15.640 kr/m²-14,50 pct.
3Alders-risiko (127 år)Huset er 127 år gammelt (opført 1899). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 208 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering595.554 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-27,81 pct. siden jul. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4800 (villa)

Markedsudvikling i 4800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 77 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2022 · Alm. Salg: 825.000 kr.
I dag · vores estimat: 595.554 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jul.Solgt, familiehandel825.000 kr.
2009feb.Ejerskifte
2004mar.Ejerskifte
1991jun.Ejerskifte
1899Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gaabensevej 242, Stubberup 4800 Nykøbing F	102 m²	4,0 km	11-12-2025	800.000 kr.	7.843 kr./m²
Gaabensevej 39 4800 Nykøbing F	144 m²	12 m	06-07-2026	1.925.000 kr.	13.368 kr./m²
Rosenvej 5, Sundby 4800 Nykøbing F	77 m²	1,2 km	11-06-2025	975.000 kr.	12.662 kr./m²
Nørrevænget 10 4800 Nykøbing F	83 m²	553 m	06-05-2025	1.225.000 kr.	14.759 kr./m²
Strandmarken 1 4800 Nykøbing F	86 m²	257 m	03-07-2024	1.995.000 kr.	23.198 kr./m²
Lundevej 10, Sundby 4800 Nykøbing F	81 m²	1,2 km	22-09-2024	1.100.000 kr.	13.580 kr./m²
Thorsensvej 2 4800 Nykøbing F	63 m²	207 m	28-10-2025	1.495.000 kr.	23.730 kr./m²
Hamborgskovvej 4, Sundby 4800 Nykøbing F	80 m²	1,4 km	13-03-2025	895.000 kr.	11.188 kr./m²
Pontoppidansgade 26 4800 Nykøbing F	81 m²	1,7 km	26-05-2025	1.745.000 kr.	21.543 kr./m²
Guldborgsundsvej 21 4800 Nykøbing F	78 m²	2,2 km	15-05-2025	1.255.000 kr.	16.090 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu