Præstevej 14, 3480 Fredensborg — Villa · 199 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 199 m², grund på 1.146 m², 8 værelser, opført i 1900. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 199 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 1146 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.876.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.029.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.422 kr/m².4.743.850 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPræstevej gns: 23.809 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.328 kr/m²-36,20 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering4.286.716 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-17,56 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 199 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2022 · Alm. Salg: 5.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.286.716 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Solgt, alm. frit salg5.200.000 kr.
2016aug.Ejerskifte
1994jun.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Præstevej 14A 3480 Fredensborg	193 m²	23 m	29-02-2024	4.300.000 kr.	22.280 kr./m²
Præstevej 2 3480 Fredensborg	148 m²	106 m	29-07-2024	3.750.000 kr.	25.338 kr./m²
Præstevej 22 3480 Fredensborg	138 m²	100 m	26-02-2024	2.951.000 kr.	21.384 kr./m²
Ebbekøbvej 11 3480 Fredensborg	200 m²	263 m	19-12-2023	4.300.000 kr.	21.500 kr./m²
Asminderødgade 41 3480 Fredensborg	188 m²	306 m	07-04-2024	5.700.000 kr.	30.319 kr./m²
Duevej 3 3480 Fredensborg	188 m²	340 m	30-10-2025	6.350.000 kr.	33.777 kr./m²
Båstrupvej 108 3480 Fredensborg	207 m²	470 m	07-02-2025	4.862.500 kr.	23.490 kr./m²
Plantagevej 14 3480 Fredensborg	196 m²	751 m	19-03-2026	6.225.000 kr.	31.760 kr./m²
Duevej 1 3480 Fredensborg	214 m²	336 m	27-06-2024	4.200.000 kr.	19.626 kr./m²
Asmundshøj 447 3480 Fredensborg	194 m²	748 m	27-08-2025	4.800.000 kr.	24.742 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu