Aalborgvej 93, Binderup

Villa · 161 m² · bygget 1950

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 3.760 m², 4 værelser, opført i 1950. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 3760 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.903.000 kr.
Offentlig grundværdi: 903.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.900 kr/m².2.796.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAalborgvej gns: 11.836 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.494 kr/m²-18,30 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1950 (76 år). Estimeret renoveringsår: 2007. Signaler: Energi C rimelig for 1950-bygning · Prisstigning 485% mellem salg → renovering sandsynlig+6,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3760 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.291.962 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+20,00 pct. siden nov. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 1992 · Alm. Salg: 326.250 kr.
30. nov. 2022 · Alm. Salg: 1.910.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.291.962 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022nov.Solgt, alm. frit salg1.910.000 kr.
1992nov.Ejerskifte326.250 kr.
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aalborgvej 64, Binderup 9240 Nibe	177 m²	270 m	22-02-2024	2.095.000 kr.	11.836 kr./m²
Aalborgvej 50, Binderup 9240 Nibe	173 m²	653 m	13-11-2023	1.250.000 kr.	7.225 kr./m²
Skalhøje 114 9240 Nibe	160 m²	1,4 km	19-07-2024	3.200.000 kr.	20.000 kr./m²
Skalhøje 135 9240 Nibe	165 m²	1,4 km	03-06-2025	3.600.000 kr.	21.818 kr./m²
Skovbakken 70 9240 Nibe	160 m²	1,6 km	30-10-2025	3.230.000 kr.	20.188 kr./m²
Skovbakken 32 9240 Nibe	162 m²	1,6 km	01-09-2026	2.820.000 kr.	17.407 kr./m²
Rosenparken 35 9240 Nibe	160 m²	1,6 km	05-11-2025	3.095.000 kr.	19.344 kr./m²
Skovbakken 105 9240 Nibe	162 m²	1,6 km	04-03-2024	3.400.000 kr.	20.988 kr./m²
Skalhuse 1, Gelstrup 9240 Nibe	186 m²	501 m	09-07-2024	1.600.000 kr.	8.602 kr./m²
Skalhøje 54 9240 Nibe	170 m²	1,3 km	03-06-2026	3.670.000 kr.	21.588 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu