Smederupvej 1, Smederup, 8300 Odder — Villa · 180 m² · bygget 1930 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 180 m², grund på 1.288 m², 4 værelser, opført i 1930, renoveret i 1986. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 1288 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SO: Minirensanlæg med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.601.000 kr.
Offentlig grundværdi: 575.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.564 kr/m².2.561.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmederupvej gns: 10.838 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.761 kr/m²-50,20 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.770.291 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,65 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 180 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2022 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.770.291 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Solgt, alm. frit salg1.800.000 kr.
1986Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hedemarksvej 7, Gosmer 8300 Odder	189 m²	398 m	05-06-2025	1.950.000 kr.	10.317 kr./m²
Hedemarksvej 20, Fensten 8300 Odder	203 m²	742 m	22-05-2026	2.295.000 kr.	11.305 kr./m²
Lemmestrupvej 10, Højby 8300 Odder	200 m²	1,3 km	24-11-2024	3.100.000 kr.	15.500 kr./m²
Smedegade 91, Ørting 8300 Odder	179 m²	2,2 km	07-11-2025	2.625.000 kr.	14.665 kr./m²
Vinkelager 19, Ørting 8300 Odder	192 m²	1,9 km	06-03-2026	2.325.000 kr.	12.109 kr./m²
Smedegade 85, Ørting 8300 Odder	187 m²	2,2 km	29-10-2024	3.195.000 kr.	17.086 kr./m²
Engtoften 3, Over Randlev 8300 Odder	184 m²	2,5 km	22-09-2025	2.498.000 kr.	13.576 kr./m²
Balshavevej 6, Over Randlev 8300 Odder	188 m²	2,4 km	23-06-2026	3.025.000 kr.	16.090 kr./m²
Balshavevej 6, Over Randlev 8300 Odder	188 m²	2,4 km	22-06-2024	2.400.000 kr.	12.766 kr./m²
Alrøvej 47, Falling 8300 Odder	180 m²	2,8 km	05-06-2025	2.200.000 kr.	12.222 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu