Rømøvej 5, Rømet

Landejendom · 220 m² · bygget 1863

Om boligen

Landejendom på 220 m², grund på 293.676 m², 6 værelser, opført i 1863, renoveret i 1975. Beliggende i Tønder Kommune (6520).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1863
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 220 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 293676 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.223.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.112 kr/m².8.165.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRømøvej gns: 7.228 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6520-snit 83.748 kr/m²-91,40 pct.
3Alders-risiko (163 år)Huset er 163 år gammelt (opført 1863). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)293676 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.843.000 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-83,13 pct. siden jul. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6520 (landejendom)

Markedsudvikling i 6520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 220 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. jul. 2022 · Alm. Salg: 28.713.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.843.000 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jul.Solgt, familiehandel28.713.000 kr.
2012dec.Ejerskifte
1987okt.Ejerskifte
1975Ombygning
1863Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stenagervej 8, Fiskholm 6520 Toftlund	217 m²	2,4 km	30-09-2024	10.250.000 kr.	47.235 kr./m²
Gammel Åbølvej 2, Ørderup 6520 Toftlund	234 m²	4,9 km	06-04-2025	16.600.000 kr.	70.940 kr./m²
Arnumvej 55, Hønning 6520 Toftlund	189 m²	4,3 km	07-12-2023	1.970.000 kr.	10.423 kr./m²
Lindholmvej 4 6520 Toftlund	262 m²	4,0 km	15-03-2026	26.700.000 kr.	101.908 kr./m²
Mandbjerg Syd 10 6520 Toftlund	273 m²	3,7 km	27-08-2026	3.150.000 kr.	11.538 kr./m²
Hyrup Vestermarksvej 6, Hyrup 6520 Toftlund	189 m²	4,7 km	05-01-2025	15.100.000 kr.	79.894 kr./m²
Vestermøllevej 14 6520 Toftlund	334 m²	1,9 km	11-01-2025	3.050.000 kr.	9.132 kr./m²
Kjærgårdvej 6 6520 Toftlund	323 m²	3,2 km	22-08-2024	2.015.000 kr.	6.238 kr./m²
Vestermarksvej 8, Åbøl Vestermark 6520 Toftlund	215 m²	6,9 km	24-07-2024	1.027.000 kr.	4.777 kr./m²
Hyrupvej 28, Hyrup 6520 Toftlund	198 m²	6,6 km	28-01-2025	1.790.000 kr.	9.040 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu