Byrum Hovedgade 81, Byrum, 9940 Læsø — Villa · 213 m² · bygget 1577 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 213 m², grund på 2.538 m², 10 værelser, opført i 1577, renoveret i 1975. Beliggende i Læsø Kommune (9940).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1577
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Læsø Kommune

Arealer

Boligareal: 213 m²
Samlet bygningsareal: 331 m²
Bebygget areal: 331 m²
Grundareal: 2538 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 904.000 kr.
Offentlig grundværdi: 197.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 11 handler i ByrumMedian pris/m² for villa i Byrum (9940, sidste 24 mdr.): 5.250 kr/m² × 213 m².1.118.250 kr.
2Boligareal større end typisk213 m² vs. 149 m² for sammenlignelige handler (+43%). Justering på basis-pris: -6.5%-6,50 pct.
3Alders-risiko (449 år)Huset er 449 år gammelt (opført 1577). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2538 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.215.430 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jul.Ejerandel overdraget
1975Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1577Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Byrum Hovedgade 7, Byrum 9940 Læsø	149 m²	1,2 km	25-08-2024	1.200.000 kr.	8.054 kr./m²
Becksvej 6, Byrum 9940 Læsø	165 m²	48 m	13-11-2025	700.000 kr.	4.242 kr./m²
Kromarksvej 7, Byrum 9940 Læsø	166 m²	199 m	23-03-2026	1.400.000 kr.	8.434 kr./m²
Kromarksvej 7, Byrum 9940 Læsø	166 m²	199 m	10-07-2024	1.295.000 kr.	7.801 kr./m²
Birkealle 11, Byrum 9940 Læsø	154 m²	699 m	11-01-2026	900.000 kr.	5.844 kr./m²
Rullegårdsvej 7, Byrum 9940 Læsø	158 m²	1,2 km	16-12-2025	800.000 kr.	5.063 kr./m²
Rullegårdsvej 17, Byrum 9940 Læsø	159 m²	1,3 km	24-11-2025	450.000 kr.	2.830 kr./m²
Kromarksvej 4, Byrum 9940 Læsø	118 m²	155 m	23-08-2024	598.000 kr.	5.068 kr./m²
Rullegårdsvej 14, Byrum 9940 Læsø	138 m²	1,1 km	04-07-2024	1.200.000 kr.	8.696 kr./m²
Elmevej 7, Byrum 9940 Læsø	116 m²	575 m	16-03-2025	550.000 kr.	4.741 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9940

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu