Syvhøjvænge 213, 2625 Vallensbæk — Rækkehus · 170 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 170 m², grund på 351 m², 5 værelser, opført i 1971. Beliggende i Vallensbæk Kommune (2625). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Vallensbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 351 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 841.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2625 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.412 kr/m².3.865.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSyvhøjvænge gns: 29.218 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 2625-snit 32.523 kr/m²-10,20 pct.
3Boligareal større end typisk170 m² vs. 132 m² for sammenlignelige handler (+29%). Justering på basis-pris: -4.3%-4,30 pct.
4Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering4.553.703 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Ejerandel overdraget
2017mar.Ejerskifte
2010dec.Ejerskifte
1999feb.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Syvhøjvænge 219 2625 Vallensbæk	170 m²	32 m	22-09-2024	4.148.000 kr.	24.400 kr./m²
Syvhøjvænge 211 2625 Vallensbæk	170 m²	78 m	27-01-2025	3.995.000 kr.	23.500 kr./m²
Syvhøjvænge 189 2625 Vallensbæk	170 m²	81 m	06-02-2026	4.850.000 kr.	28.529 kr./m²
Syvhøjvænge 191 2625 Vallensbæk	170 m²	86 m	12-02-2026	3.500.000 kr.	20.588 kr./m²
Syvhøjvænge 218 2625 Vallensbæk	107 m²	158 m	07-11-2025	4.125.000 kr.	38.551 kr./m²
Syvhøjvænge 216 2625 Vallensbæk	107 m²	173 m	01-01-2026	2.700.000 kr.	25.234 kr./m²
Syvhøjvænge 204 2625 Vallensbæk	107 m²	260 m	03-12-2025	3.795.000 kr.	35.467 kr./m²
Syvhøjvænge 178 2625 Vallensbæk	107 m²	260 m	22-02-2026	3.995.000 kr.	37.336 kr./m²
Syvhøjvænge 142 2625 Vallensbæk	107 m²	341 m	06-05-2025	3.550.000 kr.	33.178 kr./m²
Syvhøjvænge 124 2625 Vallensbæk	107 m²	400 m	22-01-2026	3.995.000 kr.	37.336 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2625

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu