Haldager Mark Vej 9, 4250 Fuglebjerg — Villa · 289 m² · bygget 1827 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 289 m², grund på 8.031 m², 5 værelser, opført i 1827, renoveret i 1989. Beliggende i Næstved Kommune (4250). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1827
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 289 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 8031 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 124.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.452 kr/m².3.478.000 kr.
2Boligareal større end typisk289 m² vs. 208 m² for sammenlignelige handler (+39%). Justering på basis-pris: -5.8%-5,80 pct.
3Alders-risiko (199 år)Huset er 199 år gammelt (opført 1827). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)8031 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.769.533 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Ejerandel overdraget
2011dec.Ejerskifte
1993okt.Ejerskifte
1989Ombygning
1827Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fuglebjerglundvej 3 4250 Fuglebjerg	234 m²	1,5 km	16-03-2025	1.400.000 kr.	5.983 kr./m²
Drosselvænget 9 4250 Fuglebjerg	249 m²	2,5 km	27-12-2023	1.150.000 kr.	4.618 kr./m²
Skælskørvej 71, Haldagermagle 4250 Fuglebjerg	214 m²	1,7 km	13-05-2025	1.645.000 kr.	7.687 kr./m²
Næstvedvej 1A 4250 Fuglebjerg	218 m²	1,9 km	02-10-2024	19.500.000 kr.	89.450 kr./m²
Bakkevej 6, Haldagermagle 4250 Fuglebjerg	184 m²	1,1 km	24-06-2025	1.570.000 kr.	8.533 kr./m²
Vibevænget 11 4250 Fuglebjerg	239 m²	2,7 km	18-03-2024	2.100.000 kr.	8.787 kr./m²
Fredensvej 12 4250 Fuglebjerg	178 m²	1,5 km	15-09-2024	1.425.000 kr.	8.006 kr./m²
Rugkrogvej 16, Hammersmølle 4250 Fuglebjerg	182 m²	1,6 km	24-01-2025	1.795.000 kr.	9.863 kr./m²
Krummerupvej 35, Krummerup 4250 Fuglebjerg	196 m²	2,1 km	19-12-2025	2.995.000 kr.	15.281 kr./m²
Margrethevej 16 4250 Fuglebjerg	190 m²	2,1 km	19-06-2025	1.200.000 kr.	6.316 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu