Christianshøjvej 108, Ganløse Ore

Villa · 164 m² · bygget 1983

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 8.332 m², 6 værelser, opført i 1983. Beliggende i Egedal Kommune (3500). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1983
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 164 m²
Bebygget areal: 164 m²
Grundareal: 8332 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 9.321.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.113.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.187 kr/m².6.370.000 kr.
2Bygnings-alder (43 år)Huset er 43 år gammelt (opført 1983). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)8332 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering7.819.937 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-17,68 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3500 (villa)

Markedsudvikling i 3500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. jul. 2025 · Alm. Salg: 9.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.819.937 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg9.500.000 kr.
2015majEjerskifte
2003sep.Ejerskifte
1993aug.Ejerskifte
1983Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Christianshøjvej 1, Kirke Værløse 3500 Værløse	215 m²	939 m	12-09-2024	5.400.000 kr.	25.116 kr./m²
Orehøjvej 15, Ganløse Ore 3500 Værløse	164 m²	695 m	24-04-2024	6.400.000 kr.	39.024 kr./m²
Birkegården 115, Kirke Værløse 3500 Værløse	155 m²	798 m	12-04-2024	5.675.000 kr.	36.613 kr./m²
Birkegården 89, Kirke Værløse 3500 Værløse	157 m²	952 m	17-11-2023	6.150.000 kr.	39.172 kr./m²
Birkegården 109, Kirke Værløse 3500 Værløse	155 m²	863 m	17-06-2025	5.850.000 kr.	37.742 kr./m²
Birkegården 85, Kirke Værløse 3500 Værløse	155 m²	908 m	12-06-2025	6.250.000 kr.	40.323 kr./m²
Birkegården 72, Kirke Værløse 3500 Værløse	152 m²	805 m	24-08-2025	6.150.000 kr.	40.461 kr./m²
Birkegården 128 3500 Værløse	150 m²	732 m	11-08-2026	6.250.000 kr.	41.667 kr./m²
Birkegården 3, Kirke Værløse 3500 Værløse	155 m²	997 m	19-11-2025	5.600.000 kr.	36.129 kr./m²
Bøgehaven 18 3500 Værløse	152 m²	1,0 km	21-10-2024	9.975.000 kr.	65.625 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu