Prisvurdering · 5210 Odense NV

A.P. Rasmussens Allé 3, Paarup

Villa · 170 m² · bygget 1969

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 973 m², 5 værelser, opført i 1969, renoveret i 1977. Beliggende i Odense Kommune (5210). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1969
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 192 m²
Bebygget areal: 192 m²
Grundareal: 973 m²
Indbygget garage: 22 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 648.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 26 handler i PaarupMedian pris/m² for villa i Paarup (5210, sidste 24 mdr.): 20.851 kr/m² × 170 m².3.544.670 kr.
2Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering4.020.361 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-12,60 pct. siden okt. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5210 (villa)

Markedsudvikling i 5210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2019 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
31. jul. 2022 · Alm. Salg: 4.195.000 kr.
31. dec. 2026 · Alm. Salg: 4.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.020.361 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026dec.Ejerskifte4.600.000 kr.
okt.Ejerandel overdraget
2022jul.Solgt, alm. frit salg4.195.000 kr.
2019okt.Ejerskifte2.500.000 kr.
1998jun.Ejerskifte
1977Ombygning
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rydsåvej 11, Paarup 5210 Odense NV	164 m²	173 m	27-04-2025	3.100.000 kr.	18.902 kr./m²
Uraniavænget 16, Paarup 5210 Odense NV	174 m²	327 m	20-06-2024	2.800.000 kr.	16.092 kr./m²
Rydsåvej 28, Paarup 5210 Odense NV	177 m²	246 m	04-05-2024	3.700.000 kr.	20.904 kr./m²
Stellavej 33, Paarup 5210 Odense NV	169 m²	611 m	11-02-2026	3.295.000 kr.	19.497 kr./m²
Heklavej 3, Paarup 5210 Odense NV	173 m²	550 m	04-07-2025	3.495.000 kr.	20.202 kr./m²
Stellavej 25, Paarup 5210 Odense NV	173 m²	562 m	17-02-2024	3.275.000 kr.	18.931 kr./m²
Uraniavænget 14, Paarup 5210 Odense NV	158 m²	311 m	25-03-2025	2.077.000 kr.	13.146 kr./m²
Bøgesangervænget 16F, Snestrup 5210 Odense NV	163 m²	628 m	24-03-2025	3.300.000 kr.	20.245 kr./m²
Gransangervej 23, Snestrup 5210 Odense NV	167 m²	827 m	10-08-2025	3.025.000 kr.	18.114 kr./m²
Stellavej 16, Paarup 5210 Odense NV	158 m²	479 m	29-05-2025	3.775.000 kr.	23.892 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu