Gammel Strandvej 32, 2990 Nivå — Villa · 125 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 792 m², 4 værelser, opført i 1900, renoveret i 1981. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 792 m²
Udestue: 36 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 597.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.000 kr/m².4.494.000 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering4.389.375 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-21,71 pct. siden aug. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2022 · Alm. Salg: 5.606.666 kr.
I dag · vores estimat: 4.389.375 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Solgt, tinglyst skøde5.606.666 kr.
2015aug.Ejerskifte
1992mar.Ejerskifte
1981Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gammel Strandvej 13 2990 Nivå	127 m²	790 m	09-06-2025	6.195.000 kr.	48.780 kr./m²
Gammel Strandvej 13C 2990 Nivå	145 m²	845 m	23-04-2024	5.700.000 kr.	39.310 kr./m²
Niverødvej 22 2990 Nivå	122 m²	446 m	30-10-2025	3.375.000 kr.	27.664 kr./m²
Teglværksvej 6 2990 Nivå	138 m²	43 m	22-03-2024	5.900.000 kr.	42.754 kr./m²
Solengen 10, Niverød 2990 Nivå	124 m²	1,2 km	08-10-2023	3.250.000 kr.	26.210 kr./m²
Nivåpark 69 2990 Nivå	135 m²	700 m	11-06-2025	4.805.000 kr.	35.593 kr./m²
Kildehusene 7, Niverød 2990 Nivå	116 m²	1,0 km	09-07-2024	3.995.000 kr.	34.440 kr./m²
Solager 13, Niverød 2990 Nivå	115 m²	1,1 km	23-06-2024	3.350.000 kr.	29.130 kr./m²
Rantzausvej 16, Niverød 2990 Nivå	130 m²	1,4 km	18-06-2025	4.925.000 kr.	37.885 kr./m²
Tjørnen 205, Niverød 2990 Nivå	122 m²	1,6 km	18-06-2024	3.445.000 kr.	28.238 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu