Gaabensevej 145, 4800 Nykøbing F — Rækkehus · 78 m² · bygget 1902 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 78 m², grund på 347 m², 3 værelser, opført i 1902. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4800). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1902
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 48 m²
Bebygget areal: 48 m²
Grundareal: 347 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 792.000 kr.
Offentlig grundværdi: 330.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.564 kr/m².1.188.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGaabensevej gns: 9.990 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4800-snit 15.780 kr/m²-36,70 pct.
3Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering878.707 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+21,20 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4800 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 725.000 kr.
I dag · vores estimat: 878.707 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg725.000 kr.
2004jul.Ejerskifte
1984aug.Ejerskifte
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gaabensevej 70 4800 Nykøbing F	75 m²	499 m	20-10-2026	789.000 kr.	10.520 kr./m²
Gaabensevej 31 4800 Nykøbing F	74 m²	771 m	29-09-2025	700.000 kr.	9.459 kr./m²
Stubbekøbingvej 56 4800 Nykøbing F	76 m²	698 m	25-11-2025	870.000 kr.	11.447 kr./m²
Stubbekøbingvej 31 4800 Nykøbing F	75 m²	803 m	15-09-2025	850.000 kr.	11.333 kr./m²
Colbjørnsensvej 19 4800 Nykøbing F	83 m²	620 m	26-08-2026	1.645.000 kr.	19.819 kr./m²
Strandvej 8 4800 Nykøbing F	74 m²	793 m	24-05-2024	1.085.000 kr.	14.662 kr./m²
Kraghave Gaabensevej 16, Kraghave 4800 Nykøbing F	70 m²	487 m	29-09-2025	1.415.000 kr.	20.214 kr./m²
Colbjørnsensvej 21 4800 Nykøbing F	85 m²	622 m	30-10-2024	1.600.000 kr.	18.824 kr./m²
Colbjørnsensvej 48 4800 Nykøbing F	86 m²	623 m	03-07-2026	1.680.000 kr.	19.535 kr./m²
Nørrevænget 15 4800 Nykøbing F	63 m²	170 m	31-12-2023	1.249.000 kr.	19.825 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu