Nørregade 34, 4030 Tune — Villa · 60 m² · bygget 1830 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 60 m², grund på 486 m², 2 værelser, opført i 1830. Beliggende i Greve Kommune (4030). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1830
Kommune: Greve Kommune

Arealer

Boligareal: 60 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 486 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 910.000 kr.
Offentlig grundværdi: 327.900 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4030 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.886 kr/m².2.612.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNørregade gns: 22.405 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4030-snit 29.307 kr/m²-23,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk60 m² vs. 85 m² for sammenlignelige handler (-29%). Justering på basis-pris: +4.4%+4,40 pct.
4Alders-risiko (196 år)Huset er 196 år gammelt (opført 1830). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering1.356.887 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-15,98 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4030 (villa)

Markedsudvikling i 4030 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 60 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2022 · Alm. Salg: 1.615.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.356.887 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, alm. frit salg1.615.000 kr.
2015jun.Ejerandel overdraget
2004dec.Ejerandel overdraget
1999feb.Ejerskifte
1830Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Industrihegnet 10A 4030 Tune	62 m²	882 m	21-09-2025	2.400.000 kr.	38.710 kr./m²
Krogen 6 4030 Tune	77 m²	517 m	17-01-2024	1.350.000 kr.	17.532 kr./m²
Tune Bygade 32 4030 Tune	82 m²	383 m	17-08-2025	2.200.000 kr.	26.829 kr./m²
Runevej 17 4030 Tune	82 m²	628 m	22-09-2024	2.300.000 kr.	28.049 kr./m²
Birkevej 9 4030 Tune	85 m²	466 m	13-08-2026	2.500.000 kr.	29.412 kr./m²
Tune Parkvej 29 4030 Tune	80 m²	1,3 km	19-11-2024	2.800.000 kr.	35.000 kr./m²
Vestergade 21 4030 Tune	90 m²	597 m	15-11-2023	3.100.000 kr.	34.444 kr./m²
Begoniavej 7 4030 Tune	87 m²	1,4 km	14-10-2024	3.095.000 kr.	35.575 kr./m²
Tune Bygade 19 4030 Tune	100 m²	348 m	31-07-2025	3.880.000 kr.	38.800 kr./m²
Tune Bygade 13 4030 Tune	102 m²	347 m	03-02-2025	2.500.000 kr.	24.510 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4030

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu