Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
E

Prisvurdering · 2500 Valby

Nystedvej 23, 1.

Ejerlejlighed · 163 m² · bygget 1931

Om boligen

Ejerlejlighed på 163 m², 6 værelser, opført i 1931, renoveret i 1960. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
6
Etager
2
Byggeår
1931
Om-/tilbygget
1960
Kommune
Københavns Kommune

Arealer

Boligareal
163 m²
Samlet bygningsareal
200 m²
Bebygget areal
103 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
E
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
13.127.000 kr.
Offentlig grundværdi
7.698.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 56.589 kr/m².6.930.000 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetNystedvej gns: 66.205 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 63.078 kr/m²+5,00 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk163 m² vs. 129 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.0%-4,00 pct.
  4. 4Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Sidste registrerede renovering: 1960 (66 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  5. 5Vores vurdering7.864.104 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-31,62 pct. siden aug. 2025
623k3,3M6,1M8,8M11,5M19921996200020042008201220162020202431. aug. 202511.500.000 kr.I dag · vores estimat7.864.104 kr.Markedet · 19921.304.978 kr.Markedet · 1993827.877 kr.Markedet · 1994751.104 kr.Markedet · 1995921.602 kr.Markedet · 19961.235.703 kr.Markedet · 1997992.670 kr.Markedet · 19981.649.397 kr.Markedet · 19991.530.081 kr.Markedet · 20001.896.668 kr.Markedet · 20011.947.524 kr.Markedet · 20022.161.869 kr.Markedet · 20032.704.333 kr.Markedet · 20042.615.987 kr.Markedet · 20052.967.904 kr.Markedet · 20064.600.838 kr.Markedet · 20074.353.404 kr.Markedet · 20083.825.936 kr.Markedet · 20092.872.386 kr.Markedet · 20103.274.507 kr.Markedet · 20114.206.541 kr.Markedet · 20123.562.691 kr.Markedet · 20133.451.362 kr.Markedet · 20144.467.341 kr.Markedet · 20154.141.341 kr.Markedet · 20165.034.255 kr.Markedet · 20175.279.081 kr.Markedet · 20185.996.933 kr.Markedet · 20195.410.296 kr.Markedet · 20205.879.573 kr.Markedet · 20217.036.547 kr.Markedet · 20227.292.457 kr.Markedet · 20236.418.614 kr.Markedet · 20247.336.956 kr.Markedet · 20258.224.328 kr.Markedet · 202610.288.234 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg
11.500.000 kr.
I dag · vores estimat
7.864.104 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025aug.Solgt, alm. frit salg11.500.000 kr.
  • 1989jun.Ejerskifte
  • 1960Ombygning
  • 1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Nystedvej 23, st.
2500 Valby		103 m²0 m06-05-202511.500.000 kr.111.650 kr./m²
Nystedvej 28, 1. tv
2500 Valby		94 m²105 m06-07-20254.995.000 kr.53.138 kr./m²
Nystedvej 26, 1. th
2500 Valby		83 m²33 m08-12-20255.495.000 kr.66.205 kr./m²
Nystedvej 26, 1. tv
2500 Valby		83 m²33 m18-06-20244.800.000 kr.57.831 kr./m²
Valby Langgade 209, 2.
2500 Valby		151 m²334 m12-02-20256.800.000 kr.45.033 kr./m²
Ålstrupvej 15A
2500 Valby		149 m²991 m10-09-20247.550.000 kr.50.671 kr./m²
Toftegårds Allé 41, 2. tv
2500 Valby		161 m²1,6 km25-01-20245.960.000 kr.37.019 kr./m²
Nøddehaven 25
2500 Valby		160 m²1,6 km10-04-20245.200.000 kr.32.500 kr./m²
Skelmosevej 10, 3. th
2500 Valby		152 m²1,3 km14-07-20248.500.000 kr.55.921 kr./m²
Spinderigade 5, 3. 6
2500 Valby		152 m²1,3 km21-10-20258.500.000 kr.55.921 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden