Præstelodsvej 60, 3370 Melby — Fritidshus / sommerhus · 150 m² · bygget 1800 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 150 m², grund på 5.782 m², 4 værelser, opført i 1800, renoveret i 2008. Beliggende i Halsnæs Kommune (3370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1800
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 5782 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 990.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.912 kr/m².3.008.000 kr.
2Alders-risiko (226 år)Huset er 226 år gammelt (opført 1800). Sidste registrerede renovering: 2008 (18 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5782 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.479.120 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-19,00 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. maj 2022 · Alm. Salg: 4.295.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.479.120 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg4.295.000 kr.
2015jun.Ejerskifte
2008Ombygning
2006majEjerskifte
1991jan.Ejerskifte
1800Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Præstelodsvej 54A 3370 Melby	99 m²	85 m	15-08-2026	3.115.000 kr.	31.465 kr./m²
Uraniavej 6 3370 Melby	138 m²	368 m	17-12-2024	1.700.000 kr.	12.319 kr./m²
Fenrisvej 9 3370 Melby	156 m²	723 m	20-04-2025	1.850.000 kr.	11.859 kr./m²
Poul Reumertsvej 29 3370 Melby	148 m²	1,9 km	16-09-2025	2.510.000 kr.	16.959 kr./m²
Carl Brissonsvej 7 3370 Melby	144 m²	1,7 km	12-05-2026	2.595.000 kr.	18.021 kr./m²
Nymånedalen 10 3370 Melby	112 m²	172 m	30-11-2025	2.725.000 kr.	24.330 kr./m²
Reinsholmvej 7 3370 Melby	120 m²	772 m	04-07-2024	2.435.000 kr.	20.292 kr./m²
Agervang 12 3370 Melby	170 m²	1,5 km	13-10-2025	4.350.000 kr.	25.588 kr./m²
Carl Brissonsvej 33B 3370 Melby	164 m²	1,9 km	25-02-2024	6.100.000 kr.	37.195 kr./m²
Poul Reumertsvej 44 3370 Melby	128 m²	1,7 km	25-02-2024	2.700.000 kr.	21.094 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu